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2021房产政策调控的大年,投资买房的小年!

更新时间:2021-06-17 15:41:40       浏览次数:1245

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  2021房产政策调控的大年,投资买房的小年!

  导读:由此,社会上存在了众多的言论,都站在各自的角度看问题,显露众生相。大的方向:坚持“房住不炒”的定位,促进房地产平稳健康发展;各地方:依靠土地财政,需要维持房价高企;既得利益者:保护房价不降,广州某楼盘业主举报同小区业主低价销售即为明证。众多购房者:压力太大,当然想要房价降;看官:我已选择躺平,请开始你们的表演。

  中央层面“房住不炒”基调不变,去年到今年陆续出台多项房地产调控政策,包括三道红线、贷款集中管理和两集中供地等,针对房地产行业的政策调控已形成完整闭环,从土地端、房企以及银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控。与此同时,地方层面一城一策,整体同样以收紧为主,多城市均加强房市调控,且越来越精细化。围绕房地产调控政策有太多话题可以进行延展。小蔚本期将领读国盛证券新一期地产开发研报(政策分析部分),对上半年房地产政策调控进行梳理,并对未来政策方向做出展望,那么2021房产政策调控的大年,投资买房的小年!具体表现在以下6个方面:

  2021房产政策调控的大年,投资买房的小年:

  1.房住不炒,不是你不可以买房,但是明确告诉你,想用银行贷款办理低首付,高评高贷已经非常困难了,对你自己的资金比例要求越来越高!

  2.个人购房贷款指标变困难,一方面总体银行购房贷款指标控制住,另一方面,提高热点城市房贷利率,增加你的购房成本,比如成都,首套房贷利率都5.8了,重庆更是贷款买房额度受限,遏制炒房。

  3.限价政策,楼面价控制好,你想销售价格也不能太过,规定好价格的上限,导致你想卖高价房子,不给你备案。

  4.主要热点城市集中供地,大概有22个城市,中小房企开发商很难拿到土地,会否完成去三四线抢地导致地王,我们有待观察。

  5.对于开发商而言,收紧开发商贷款,要求开发商自主去杠杆,三条红线设定雷区指标,必须降杠杆,由红变绿。

  6.从供给端控制土地价格,由以前的城市地王不断出现到如今的精准地价控制,面粉也是有底价的,土地价格或者叫楼面价。

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