中骏天峰
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三胎政策横空出世，对房地产行业影响有多大？
人口与房地产关系十分密切，人离不开房地产，房地产的开发建设是为了人们居住生活更好更美。人口政策进一步放开，推动着房地产行业的发展。
在业内人士看来，“三孩生育政策”对于房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级。
随着三胎政策全面开放，人们对空间及配套服务的要求也明显提升，未来大户型房子、学区房会更受欢迎，而二三线城市因为生活成本低，房地产市场和经济可能会得到促进。
同时，为了提高生育意愿，或许会降低多孩家庭的购房成本，比如对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率等。
此外，也有专家指出，三胎政策对于房地产是利好，但影响不会太大。
中原地产分析师则认为人口红利已经进入末期，但二十年内，大城市聚集的趋势不会变，对于房地产来说，还在黄金期。特别是对于核心区域资产和优质学区房来说，多胎化政策的放松有利于这些资产价格的稳定和上行。
从全国方面看，他认为“单独二孩”“全面二孩”等政策的实施，已经释放了一部分有生育意愿家庭的生育需求。而从房地产市场看，以北京为例，之前的二胎政策对市场的影响并不大。
笔者认为，住房成本是人口生育率的重要影响因素，中共中央政治局会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。在一系列政策支持的前提下，未来人口基数会不断上涨，住房需求也会显著提升，我国房地产市场或将迎来第二曲线。
