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三胎政策横空出世,对房地产行业影响有多大?

更新时间:2021-06-17 15:49:00       浏览次数:1245

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  三胎政策横空出世,对房地产行业影响有多大?

  人口与房地产关系十分密切,人离不开房地产,房地产的开发建设是为了人们居住生活更好更美。人口政策进一步放开,推动着房地产行业的发展。

  在业内人士看来,“三孩生育政策”对于房地产是一大利好,将直接推动市场需求的增加,尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级。

  随着三胎政策全面开放,人们对空间及配套服务的要求也明显提升,未来大户型房子、学区房会更受欢迎,而二三线城市因为生活成本低,房地产市场和经济可能会得到促进。

  同时,为了提高生育意愿,或许会降低多孩家庭的购房成本,比如对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套房政策计算首付比和贷款利率等。

  此外,也有专家指出,三胎政策对于房地产是利好,但影响不会太大。

  中原地产分析师则认为人口红利已经进入末期,但二十年内,大城市聚集的趋势不会变,对于房地产来说,还在黄金期。特别是对于核心区域资产和优质学区房来说,多胎化政策的放松有利于这些资产价格的稳定和上行。

  从全国方面看,他认为“单独二孩”“全面二孩”等政策的实施,已经释放了一部分有生育意愿家庭的生育需求。而从房地产市场看,以北京为例,之前的二胎政策对市场的影响并不大。

  笔者认为,住房成本是人口生育率的重要影响因素,中共中央政治局会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。在一系列政策支持的前提下,未来人口基数会不断上涨,住房需求也会显著提升,我国房地产市场或将迎来第二曲线。

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