中骏天峰
53000元/平米
集中供地“新”对老百姓购房有哪些利好？
导读：4月1日，市规自委和市住建委联合召开2021年度商品住宅用地供应座谈会进行详细解读。3月31日，北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，建设用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。这是北京实施“房地联动、一地一策”，对房价、地价进行综合管控，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，为入市土地“量身定制”交易方式。
（一）30宗项目涉及12个区
按照北京市城市总体规划要求，本市商品住宅用地供应坚持规划为、促进职住平衡、站城融合、产城融合，实现规划引导高质量发展。
本次供应的30宗项目共涉及12个区，位于中心城区项目15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%；位于多点及副中心地区项目11宗，建设用地面积约72公顷，占比约43%；位于生态涵养区项目4宗，建设用地面积约24公顷，占比约14%。
（二）首批供地推出“政策工具箱”
在2021年商品住宅供地工作中，市规自委联合市住建委，会同相关区政府等单位，建立了“房地联动、一地一策”会商机制，加强精准调控。
北京研究制定了“政策工具箱”，在锁定土地价格上限的基础上，通过竞其他条件确定土地竞得人，具体包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案、竞异地建设保障房面积、竞企业自持租赁住房面积比例、竞公益项目建设面积、设置户型要求等。
对于每一地块，结合所在区域位置、周边房地产市场情况、土地成本等因素合理选择政策工具组合，确定交易方式。
通过政府让利，进一步降低溢价空间，既能避免因高地价抬高周边房价，同时也能确保住房建设品质。
（三）加大保障性租赁住房供应
为落实中央及北京市委、市政府土地供应向租赁住房建设倾斜的精神，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系，今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，与商品住宅用地供应等比例安排。
为有效增加租赁住房供应，本次供应的地块中，有15宗项目采用了配、竞建“公共租赁住房”面积的交易方式，占比达到50%，起始配建面积达到14万平方米，全部位于中心城区、多点及副中心区域，地块选址以毗邻产业园区、轨道交通站点为原则，主要对接“三城一区”和“两区”建设区域的租赁住房需求。
（四）热点区域竞报政府持有商品住宅产权份额
针对位于朝阳金盏乡和崔各庄乡、海淀树村、副中心0302街区等6宗区位条件较好的项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。
同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
此种交易方式可引导开发企业理性竞买，通过政府和个人共有产权的方式，有效减轻购房人负担，充分满足居民自住需求。
