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集中供地“新”对老百姓购房有哪些利好?

更新时间:2021-06-20 15:10:00       浏览次数:1475

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  集中供地“新”对老百姓购房有哪些利好?

  导读:4月1日,市规自委和市住建委联合召开2021年度商品住宅用地供应座谈会进行详细解读。3月31日,北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计30宗,建设用地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米。这是北京实施“房地联动、一地一策”,对房价、地价进行综合管控,结合区域位置、周边市场、土地成本等因素,为入市土地“量身定制”交易方式。

  (一)30宗项目涉及12个区

  按照北京市城市总体规划要求,本市商品住宅用地供应坚持规划为、促进职住平衡、站城融合、产城融合,实现规划引导高质量发展。

  本次供应的30宗项目共涉及12个区,位于中心城区项目15宗,建设用地面积约73公顷,占比约43%;位于多点及副中心地区项目11宗,建设用地面积约72公顷,占比约43%;位于生态涵养区项目4宗,建设用地面积约24公顷,占比约14%。

  (二)首批供地推出“政策工具箱”

  在2021年商品住宅供地工作中,市规自委联合市住建委,会同相关区政府等单位,建立了“房地联动、一地一策”会商机制,加强精准调控。

  北京研究制定了“政策工具箱”,在锁定土地价格上限的基础上,通过竞其他条件确定土地竞得人,具体包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案、竞异地建设保障房面积、竞企业自持租赁住房面积比例、竞公益项目建设面积、设置户型要求等。

  对于每一地块,结合所在区域位置、周边房地产市场情况、土地成本等因素合理选择政策工具组合,确定交易方式。

  通过政府让利,进一步降低溢价空间,既能避免因高地价抬高周边房价,同时也能确保住房建设品质。

  (三)加大保障性租赁住房供应

  为落实中央及北京市委、市政府土地供应向租赁住房建设倾斜的精神,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系,今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷,与商品住宅用地供应等比例安排。

  为有效增加租赁住房供应,本次供应的地块中,有15宗项目采用了配、竞建“公共租赁住房”面积的交易方式,占比达到50%,起始配建面积达到14万平方米,全部位于中心城区、多点及副中心区域,地块选址以毗邻产业园区、轨道交通站点为原则,主要对接“三城一区”和“两区”建设区域的租赁住房需求。

  (四)热点区域竞报政府持有商品住宅产权份额

  针对位于朝阳金盏乡和崔各庄乡、海淀树村、副中心0302街区等6宗区位条件较好的项目,采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。

  同时,宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  此种交易方式可引导开发企业理性竞买,通过政府和个人共有产权的方式,有效减轻购房人负担,充分满足居民自住需求。

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