您当前的位置:首页>资讯>政策法规>后续买房贷款门槛会否提高?这是真的吗?

后续买房贷款门槛会否提高?这是真的吗?

更新时间:2021-06-28 17:30:08       浏览次数:1245

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  后续买房贷款门槛会否提高?这是真的吗?
  近年来,在“房住不炒”的要求下,涉房金融监管持续收紧态势明显。2020年12月26日,央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。
  监管规定,大型银行房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%;中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%、个人住房贷款占比上限为20%;城市、商业银行等小型银行的贷款上限分别为22.5%、17.5%。
  一位受访的银行业人士对北京商报记者直言:“出现停贷、额度紧等原因就是因为银行在监管方面的房贷指标超标了,所以会受限。银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式,缓解上限压力。”
  在提升房贷利率方面,和北京地区形成鲜明对比的是,其他一线城市房贷利率已经有所上调。根据监测数据显示,5月一线城市中,深圳地区自2020年6月起,首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%,平均水平为4.98%,5月各银行陆续上调,终首套房贷利率主流水平上涨至5.1%,平均水平上涨至5.03%。

  广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率,首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底和5月初,广州地区包括国有大行在内的多家银行,再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为低5.4%,二套房低5.6%,均较之前上调10BP。
  各地纷纷上调房贷利率也引发了市场对北京地区房贷利率走势的讨论。在中国(香港)金融衍生品投资研究院院长王红英看来,由于北京房地产市场整体调控要比其他热点城市严格,北京购房的增长率水平并没有南方一些热点城市高,所以过去两年当中,北京的房价整体相对比较稳定,甚至在一段时间还存在稳中略降的态势,足以见得北京地区对于房地产市场的调控非常有力。未来,北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势,进一步收紧的概率并不是非常大。
  一位资深银行业观察人士也指出,目前北京楼市表现平稳,预期也稳定,预计房贷利率整体保持稳定,但不排除各家银行利率因“两条红线”、信贷额度出现小幅度波动情况。
  “从现在市场来看,北京5月、6月的房价也开始上升,这背后也会透支一部分的购房需求。预计未来北京地区房贷利率有可能会上涨,不过从可能性来讲要弱于别的一线城市。下半年要关注后续利率是否会抬升以及贷款门槛是否会提高等情况。

免责声明:凡注明"来源:北京房产网”的所有文字图片等资料,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成建议,文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片均为效果图仅供参考,以售楼处实际情况为准。
  • 下一篇:年内部分城市房贷放款或仍趋紧
  • 上一篇:买房怎么选楼层:选到好楼层必须知道哪几点?