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年内部分城市房贷放款或仍趋紧

更新时间:2021-06-28 17:34:35       浏览次数:1245

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  年内部分城市房贷放款或仍趋紧
  为何热点城市的二手房贷款额度会紧张?中关村互联网金融研究院研究员董希淼称对中新经纬客户端分析称,从流动性看,今年整体的流动性比2020年要收紧一些,但一季度投放量又很大,因此,接下来可投放的额度相对减少。但主要的原因是,房地产贷款集中度管理制度的出台。
  2020年12月31日,央行、银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分别对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”。

  董希淼进一步指出,首先,部分大行的个人住房贷款占比超过集中度要求,尽管有两到四年的整改期限,但相比之下,其调整的压力更大;二是有些没有超标的银行,可能有常规的窗口指导;三是一些银行可能判断房地产市场会面临调整,出于风险防控的要求也会收紧贷款。
  为何会优先为新房提供贷款? 宏观分析师周茂华对中新经纬客户端表示,主要是一手房的贷款金额相对大,一般是三成首付,七成房贷;并且相对二手房,一手房的产权关系比较清晰。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析道,从贷款的“亲疏”程度看,银行对于一手房支持力度会大一点,因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行,如果关系不紧密,也会影响贷款。另外从风险角度看,二手房若是房龄太老,或者房子有很多历史问题等,贷款往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。
  今年下半年,银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?周茂华认为,国内房地产调控保持高压态势,部分银行房贷额度继续受“两条红线”约束,预计年内部分银行房贷整体趋紧状况难以缓解。
  不过,董希淼进一步指出,收紧房地产信贷政策不能“一刀切”,特别是住房信贷政策调整要避免“误伤”刚性需求和改善性需求。另外,一些中小银行涉房贷款额度占比并不高,部分银行在10%以下,可以考虑在防范风险的前提下有所提升。

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