中骏天峰
53000元/平米
限贷令的出台，贷不起了，这是真的吗？
2020年底，央行和银保监会共同发布了一项通知，对个人和企业的房地产贷款比例有了新的限制规定，并且于2021年1月1日开始实行。两大部门将银行分成了五档，不同档类的银行给予的个人住房贷款占比上限不一样，但是，第一档也仅给出了上限32.5%的占比，第五档则仅为7.5%。
一位国有大银行分行的副行长也表示，2021年以来个人按揭贷款的额度偏紧了，每月的放款额度非常有限。另外，银行在审批申请贷款的时间上，也大大延长了，比如上海，审批时间由以前的2-3周，延长到了现在的1个月到1个半月，而且放款还需要1个月。
这无疑提高了买房的门槛，尤其是那些想要多买房的群体，但同时也波及到了刚需客，因此，近几个月，新房价格下跌，二手房成交量下降，也就不足为奇了。
不仅是针对个人，对房企也有了贷款限制。第一档的中资大型银行，给房企的房地产贷款占比上限仅为40%，第五档的更是仅为12.5%。如此一来，银行就不得不调整贷款标准，以后房企想从银行里轻松贷到更多款，也难了。
降低房价来回款就成了一条自救之路，恒大已经多次示范，而且为了降低负债率，2021年6月3日许家印就提出，到2021年6月30日，恒大至少要将负债率降低到“三道红线”中的绿色档。因为如果不变“绿”的话，想向银行贷款都没门，因此恒大近全国多地区的楼盘优惠力度极大。
其他房企的命运也差不多，强如泰禾都能资金链断裂，在贷款门槛提高的情况下，为了不陷入资金危机中，未来各大房企说不定就要主动降价了。
