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限贷令的出台,贷不起了,这是真的吗?

更新时间:2021-06-29 16:59:28       浏览次数:1587

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  限贷令的出台,贷不起了,这是真的吗?

  2020年底,央行和银保监会共同发布了一项通知,对个人和企业的房地产贷款比例有了新的限制规定,并且于2021年1月1日开始实行。两大部门将银行分成了五档,不同档类的银行给予的个人住房贷款占比上限不一样,但是,第一档也仅给出了上限32.5%的占比,第五档则仅为7.5%。

  一位国有大银行分行的副行长也表示,2021年以来个人按揭贷款的额度偏紧了,每月的放款额度非常有限。另外,银行在审批申请贷款的时间上,也大大延长了,比如上海,审批时间由以前的2-3周,延长到了现在的1个月到1个半月,而且放款还需要1个月。

  这无疑提高了买房的门槛,尤其是那些想要多买房的群体,但同时也波及到了刚需客,因此,近几个月,新房价格下跌,二手房成交量下降,也就不足为奇了。

  不仅是针对个人,对房企也有了贷款限制。第一档的中资大型银行,给房企的房地产贷款占比上限仅为40%,第五档的更是仅为12.5%。如此一来,银行就不得不调整贷款标准,以后房企想从银行里轻松贷到更多款,也难了。

  降低房价来回款就成了一条自救之路,恒大已经多次示范,而且为了降低负债率,2021年6月3日许家印就提出,到2021年6月30日,恒大至少要将负债率降低到“三道红线”中的绿色档。因为如果不变“绿”的话,想向银行贷款都没门,因此恒大近全国多地区的楼盘优惠力度极大。

  其他房企的命运也差不多,强如泰禾都能资金链断裂,在贷款门槛提高的情况下,为了不陷入资金危机中,未来各大房企说不定就要主动降价了。

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