您当前的位置:首页>资讯>政策法规>区域分化显著,热点城市降温

区域分化显著,热点城市降温

更新时间:2021-06-30 17:44:35       浏览次数:1475

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  区域分化显著,热点城市降温

  调控政策频出叠加小阳春效应逐渐减退,楼市行情分化显著。

  日前,长春市住房保障和房屋管理局此前发通知表示:“近期,有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同,收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售,严重扰乱正常市场秩序,违背房地产调控政策精神。”

  正在冲刺年中销售任务的深圳地产开发人士在留意到类似消息之后,向第一财经记者表示,主管部门并非不允许房价下降,而是意在防控楼市调整期,开发商推行返本销售引发资金暴雷,风险转嫁予政府。

  “开发商推行返本销售,至少也说明项目很可能在当地遇到了销售受阻、去化困难,急需现金流回血。”该人士说,预计后续这类行为在楼市景气度较低的城市,或者景气度断崖式下行的城市会愈趋多起来。

  长春的市场,是楼市趋冷的城市的缩影,但在南方,一些城市仍然保持着一定的热度。比如房价涨幅5月份继续领跑一线城市的广州,热门区域的新房依然畅销。受上半年限价政策影响,广州黄埔区、南沙区、番禺区等热度较高的板块,目前均有在售楼盘精装变毛坯,以规避限价政策对利润的冲击,且去化仍较为理想。

  一北一南,正是楼市行情分化的集中体现。

  国家统计局新近发布的数据显示,前5个月商品房销售面积、销售额再创历史新高,分别同比增长36.3%、52.4%。区域之间销售差异悬殊正在持续。其中,东部地区领跑各大区域,商品房销售面积、销售额分别同比增长42.5%、61.8%;东北地区销售状况垫底各大区域,商品房销售面积、销售额分别同比增长22.2%、22.3%。

  事实上,城市间的分化的局面在2020年就有所体现。对比2020年各大机构关于楼市交易规模、成交量、房价涨幅等排名,长三角、珠三角核心城市整体位列前列;北方楼市景气度整体较为低迷。

  以房价涨幅为例,贝壳研究院在关于2020年二手房房价排行榜单中,位列房价前十的城市深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、苏州等均分布在长三角、珠三角核心城市群。相较之下,房价下跌的以北方城市为主,0中占据8席,诸如,廊坊、青岛、济南、郑州等。

  截至今年5月底,山东半岛、京津冀房地产市场持续低位运行的状况仍表现显著。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年5月,山东半岛、京津冀持续低位运行,新建住宅价格环比分别上涨0.25%、0.22%;珠三角、长三角继续领涨各主要城市群,其新建住宅价格环比分别上涨0.41%、0.39%。

  值得关注的是,与去年不同的是,尽管今年上半年的楼市继续分化,但热点城市却火热不再,市场降温特征明显。

  以去年房价涨幅领跑全国的深圳为例,国家统计局发布的5月份70城房价涨跌幅指数表中,深圳由上月持平转为下降0.1%。深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月,月均环比上涨1%,这是出现下调。而在今年 1 月70城房价涨跌幅排名中,深圳还以1.7%的环比涨幅位列榜首。新房方面,中原地产数据显示,深圳5月新房住宅成交套数环比下滑23.6%,成交面积环比下滑24.9%。新房住宅成交已经连续5个月在下滑了。目前,热衷于一手房打新的深圳人,已经不再“逢新必抢”,部分新楼盘开盘去化低于去年市场火热之时。

  同样,楼市逐步降温的局面在东莞、杭州、宁波、南京、西安等多个核心城市均有所体现。

  以成都为例,该市今年上半年祭出了“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年,还发布201个小区二手住房成交参考价格发布机制等调控升级举措。克而瑞在此前对成都2021年(前4月)成交均价统计显示,较2020年有2%以内下降。

  招商蛇口在成都的一位市场人士告诉第一财经记者,去年末成都网红楼盘摇号“打新”热度高涨,土拍市场也屡创新高,前十的开发商均将成都视为年底冲刺销售回款的核心城市,今年四月以来已逐渐感受到市场慢慢变冷。

  “我们今年上半年在成都的推盘节奏相比去年下半年慢了一些,主要是市场已经感受到了调控政策端传导的压力,也根据市场变化在做动态调整。”该人士表示,类似状况在南京、泉州、佛山等地近期也有所显现。

免责声明:凡注明"来源:北京房产网”的所有文字图片等资料,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成建议,文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片均为效果图仅供参考,以售楼处实际情况为准。
  • 下一篇:北京昌平中海丽春湖墅怎么样
  • 上一篇:2021年房地产市场调控政策或持续偏紧!