中骏天峰
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5大支持政策信号，出招解决年轻人住房难问题！
导读：近日，住建部召开座谈会，专门就发展保障性租赁住房的专题工作座谈会。具体为，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。可以看得出来，选择的这些城市都有代表性，大多数都属于房价较高的一二线城市。
紧接着，发改委印发《暂行办法》，坚持房住不炒，提出支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设。
这还不够，就在7月2日，国家印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。保障性租赁住房主要解决的是什么人呢？文件明确表示，符合条件的新市民、青年人等群体，房子是什么样的标准呢？以建筑面积不超过70平的小户型为主。大家关心的租金问题也明确了，租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金。
既然国家层面发出这么别的文件，那么就一定有相关的支持政策。确实有，包括土地、资金、金融、税收以及审批等5大方面的支持。
1、完善土地支持政策。我觉得这是根本，因为如果不进一步完善原有的土地政策，很难确保有足够的土地供给。必须从制度上加以完善。比如人口净流入的大城市，或者说省级确定的城市，这些城市人口多，房价较高，就可以探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。
还包括一些企事业单位利用自有土地建设租赁住房，可以对他们进行不用补缴土地价款的优惠。此外，还在产业园区建设保障性租赁住房上给予了优惠政策。更要对一些闲置或低效利用的商业办公、厂房等非居住存量住房，改建为保障性租赁住房。
可以说这项政策既解决了闲置存量住房的问题，又可以从政策上进行了自然划转，确保租赁住房供给量。一举两得的好政策。
2、简化审批流程。过去并不是说一些地方不想去发展保障性租赁住房，一方面是除了政策约束外，另外就是审批上的环节非常繁杂。如今为了改善这种状况，允许由市县一级联合审查，简化了流程，提高了效率。
3、国家资金支持。国家会对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以资金补助。有制度完善后的审批环节优化，加上资金扶持，地方对推动保障性租赁住房建设的积极性大大提高。
4、降税费并执行民用水电气价格。过去担心因为属于非居住存量土地和非居住存量房屋，改成居住性住房后将会执行商业用水用电，如今再次给出定心丸，可以在取得保障性租赁住房项目认定书后，除了税费优惠外，也将执行民水民电民用气价格。
5、金融支持。金融支持又是一项巨大的改革。一方面加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，对保障性租赁住房在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。另一方面，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。
其实对于这一点，在房地产具有很高影响力的房地产专家孟晓苏就提出过，他认为，现在的租赁房，有的是居民买房出租，还有开发商卖不掉出租，自持的机构很少，要设立REITs，便于让租赁房运营机构提高收益率，运用多种金融工具持有租赁房，并可以吸引社会资金参与租赁房REITs。防止对房屋价值的高估，控制高地价进入租赁房成本，只要加强管理，老百姓担心的租金过快上涨的可能性并不大。
