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限贷令出企业、个人大受影响

更新时间:2021-07-09 16:49:32       浏览次数:1245

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  限贷令出企业、个人大受影响

  我国的国力日益增长,但是国民普遍的工资水平并没有达到高水平收入,根据国家统计局的数据显示,2020年中国居民人均可支配收入仅为32189,看清楚是人均可支配收入,这个收入攒个十几二十年和房价相比仍然有一定差距。有权威数据表明,中国人均月薪6000而已,很多人想要买房就得贷款,而新出台的政策限贷令,硬是掐断了人们做房奴的梦想。

  2020年底,央行和银保监会联合发布了一项政策,那就是对企业和个人的房地产贷款实行新的限制政策,2021年1月1日为正式实行时间。这项政策将给个人和企业提供贷款的银行分成了5档,每一档都有一个限定贷款的比例。其中对于个人的贷款限制第一档为32.5%,第五档7.5%,而房企第一档为40%,第五档为12.5%。

  在面临限贷令的影响下,有银行内部领导表示,银行贷款的周期也大幅度提高,这个提高可不是加快,而是延长,原本两三周的审批时间延长一到两个月,之后放款更是增加了一个月,也就是说,运气好的话你才能在两个月内拿到贷款,运气不好,三个月也排不到你。

  本身房价就有下跌趋势,在房产出口减少的情况下,限贷令出现对于企业的影响是首当其冲的,令无数企业担忧的是,近两年地价的涨幅远超房价,很多企业即将入不敷出,面临债责问题,所以一旦得不到银行贷款支持,行业风险来临时恐怕很难抗住了。  首先关于地价的消息,国家统计局发布了数据,2020年中国土地成交的平均价格是6762每平方米,相比2019年的5696每平方米,涨幅为18.72%,而房价涨幅只是5.9%。直到2021年5月地价仍在上涨,但是房价已经走了下坡路,企业风险也随之来临,因此很多企业都出现了再度降价出售房产,以低价快速回款的方式来增加抗风险要素,同时降价回款降低企业的负债率,从而达到贷款要求的程度,也可以重新贷款来增加企业存活能力,但是种种迹象表明,这项措施收效甚微。

  楼市这股卖房潮看来短时间内不会停止了,但是终成交量是不太可能喜人了,因为大部分有买房需求的年轻人在限贷令的政策下恐怕没有足够的实力拿下,即使房价有了下跌趋势,对于大部分年轻人而言,仍然是个天文数字。不过,房价跌了对于大家来说仍然是一件好事,能够减轻很多人的购房压力,让人担忧的是日益增高的地价,地价和房价息息相关,如果地价无法维持良好的行情,恐怕不利于房地产行业的良性发展。

  限贷令关于企业和个人的政策形成的逆转局面,虽然造成了短期的混乱,但是从长期发展来看,对于大家来说还是非常有益的,2021年房产走势明确,以后应该也会沿袭如今的状态,房价再高恐怕不可能了,大家也要树立正确的购房心态,不要再被行情牵着鼻子走。

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