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在北京购买平房资质及注意事项都有哪些?

更新时间:2021-08-14 17:55:23       浏览次数:1245

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  在北京购买平房资质及注意事项都有哪些?

  一、住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:

  1.没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)或单身人士。

  2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

  3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

  二、暂停向以下家庭出售住宅平房:

  1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。

  2.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

  3.无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

  三、居民家庭名下自通知发布之日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数,住宅平房套数以不动产权证个数计。

  在北京购买平房注意事项:

  1、平房交易前必须要测绘

  平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘,买卖的时候以测绘面积为准。测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请,测绘结果快5个工作日出来。网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。

  如果原产权证上有测绘页,那么新的测绘结果必须要与其完全一致,否则不能过户。这是房屋管理部门为了禁止私自搭建,在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施,这对买房者来说其实是有利的。

  2、买平房不能贷款

  买平房不能贷款的,必须全款支付,而且平房是不能作为抵押物向银行贷款的。

  3、平房的产权性质要弄清

  能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。

  4、平房的过道会在不动产权证上记载

  住宅平房一间不得擅自分割成多间,自2017年4月10日起,过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”,并在不动产权证附记栏中记载。

  5、平房的过道等异形房不能落户

  平房的过道不能作为入学资格条件,不能落户或者单独办理过户,房屋的属性应是住宅类房屋,而且是能够实际居住的。

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