中骏天峰
53000元/平米
哪些因素是影响买房能力？一起来看看！
1.考虑养房费用：计算养房能力：养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。其实，买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金，大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24小时热水费等等费用；
2.了解月供情况：计算月供能力：如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素；
3.评估自己的还贷能力：如果购房者选择了贷款买房的方式，那么要特别注意两个问题：一是可支配资金是否足够支付首付，二是是否具备还贷能力。其实可以这样说，首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响；
4.了解首付金额：计算首付能力：计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。在我国，不同房屋类型以及不同的城市低首付标准不同。居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，但是各个城市也会有不同。所以大家在买房之前，可先通过房屋的总价以及您所在城市的首付标准，来计算一下自己中意的房子的首付是多少；
5.选择购房适合自己的方式：常见的购房方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。其实买房时人生中的一件大事也是一件喜事，建议大家在买房之前做好的准备，评估好自己的购房能力，明确自己的购房目标，这样才能够快速的挑到适合自己的房子。
