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选房知识:房地产开发商五证都是哪五证?

2020-08-07       浏览次数:556

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   买房看五证,保证五证俱全,开发商的五证又指的是哪些呢?购房者在与房地产商打交道的时候,一定认真审查房地产商的“五证”,要保证五证齐全才能购买房子,那么房地产开发商五证都是哪五证?随着小编一起来看看!


 
  房地产开发商五证:
 
  1.《商品房销售(预售)许可证》:《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表);
 
  2.《建设工程开工证》:就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护;
 
  3.《国有土地使用证》或《不动产权证书》:由国土资源部门颁发。是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。它说明你对这块地有使用权,是土地管理局或土地主管部门审批核发的。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然,如果是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证书》;
 
  4.《建设工程规划许可证》:《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划;
 
  5.《建筑用地规划许可证》:《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。超过一定用地面积需要国务院批准。
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