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导致二手房无法过户的原因都有哪些?

2020-08-11       浏览次数:777

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   导读:随着现在社会不断的发展,房价不断的升高,买房不是一笔小数目,对于很多人来说一套房子就是父母半辈子的积蓄,所以很多人都会选择购买二手房,但是对于一个小白根本对房产知识了解的小,很多人也因为二手房无法过户的原因烦恼。
 
  过户是买二手房的最后一步,当然也是最重要的一步,因为只有房子过户到自己名下才是真正属于自己的,那么导致二手房无法过户的原因都有哪些?我们一起来看看!
 
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  导致二手房无法过户的原因都有哪些:
 
  1.正在出租的房屋:我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效;
 
  2.产权因为违规搭建被冻结:如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的;
 
  3.未解除抵押的房产:现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户;所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押;
 
  4.买被查封的房子有可能无法交易,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的;原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产;原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户;
 
  5.如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房;过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险;
 
  6.没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
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