您当前的位置:首页>资讯>买房知识库>订房签约>房屋贷款方式之组合贷

房屋贷款方式之组合贷

2019-08-29       浏览次数:74

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

       现在贷款买房已经成了现在买房的主流方式了,不是因为房贷利率低,有钱都贷款,是因为真的全款买不起房,现在稍微大点的城市房价都上万了,买一个小点的户型都要好几十万,而普通家庭大半辈子的积蓄就只有几十万,所以买房能付个首付就不错了,就不要想全款了。
       现在房屋贷款一般有三种方式,一是商业贷款,也就是只要符合贷款就可以,二是公积金贷款,只有缴纳了公积金的职工才能办理,三就是组合贷款了,也就是商贷和公积金一起用,但是我们接触的一般是商业贷款和公积金贷款较多,组合贷款很多人都没听过,因为组合贷款相对来说程序上面要复杂一些,所以有些人是符合组合贷款的,但是售楼部或者中介一般都建议商贷,很少会主动提及组合贷款的。
  
组合贷款首付多少
       组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以,组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。
 
组合贷款首付比例
       1、组合贷款首付比例是几成?是按照商业贷款还是公积金贷款来执行?一些城市支持组合贷款,但也有部分城市不支持组合贷款,买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。
       2、所以,组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。
       3、2016年2月2日,央行发布通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
       4、也就是说,非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%,二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%,二套房商业贷款首付比例则要区别讨论。各地住房商业贷款首付比例以银行具体规定为准。

       看了以上我们为大家介绍的关于组合贷款首付多少?组合贷款首付比例的相关介绍,我们对于组合贷款有了一些了解吧。其实关于组合贷款在我们的办理房贷的时候也有一些朋友会选择这种方式,当然我们也要综合自己的实际情况来选择,看哪些方式比较适合自己。
 
凡注明"来源:家有你我房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
  • 下一篇:购房贷款利率
  • 上一篇:买房贷款合适or全款合适