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公积金贷款买房

2019-08-29       浏览次数:118

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       不少人选择买房子,都是想要公积金贷款买房的。公积金贷款买房利率比较低,还的利息也是比较少的。但是,并不是所有人都可以选择公积金贷款的。公积金贷款买房也是需要贷款人满足一定的条件的。而各地公积金贷款买房的限制条件有所区别,各地要不同对待。那么,公积金怎么贷款买房?公积金贷款买房怎么算?

公积金怎么贷款买房
       1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
       2、申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
       3、申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;
       4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

公积金贷款买房怎么算
       1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人计算公积金贷款额度的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和.
       2、贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
       3、贷款金额不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款最高额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单套住房公积金贷款最高额度为90万。
       4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。

       由此可见,想要公积金贷款,需要向公积金管理中心开具公积金缴存证明,其它材料都齐全的情况下,就可以向银行申请贷款了。但是,为了保证资金的情况,银行需要对贷款人经济实力等进行审核,审核通过了,才能进行办理公积金贷款了。当然了,各个地方政策不同,可以买房之前咨询当地公积金管理中心。
 
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