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小白买新房都必须了解哪些基础知识!

更新时间:2022-02-08 16:33:13       浏览次数:1324

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  小白买新房都必须了解哪些基础知识!

  1.你要买房之前得知道当地是否限购,如果限购得知道你自己有没有购房资格,别轻信中介或开发商能帮你解决购房资格的事儿,合同签了,钱交了资格出了问题倒霉的还是你!

  2.购买商品房一定要确保各证齐全,别图那点优惠在证件不全的情况下就把钱扔进去!还有,购买期房要谨慎,尤其在开发商不靠谱儿的情况下。

  3.去现场看房后,首先要关注的是该楼盘有无预售资格,或者预售证有没有过期,没有预售资格的房子不能购买,买了不受法律保护,无法办理房产证。

  4.购买二手房,要亲自核实房产证,要核实是否有抵押或查封,别轻信中介和买方的口头承诺,这些都应该到房管部门亲自核实,自己不能核实的,至少在交定金后有权让卖方带着一起去核实。

  5.如果卖方是已婚者,即使房产证上只有一个人的名字,最好也要求配偶签字表示知情同意。

  6.如果需要通过贷款购房,对不能贷款的可能性要有考虑,最好先查查自己的征信,如果没有绝对的把握,最好在合同里对不能贷款如何处理有个明确、可以接受的约定。

  7.重视房屋中的户口问题,尤其是购买学区房,要保留足够的尾款等卖家把所有户口迁出再支付,还要约定适当的逾期违约责任条款。

  8.房子看中之后需要签认购书,但签认购书之前一定要考虑清楚,认购书是独立合同,如果违约需要负法律责任。应该先看正式合同样本,觉得可以接受的才能签署。

  9.收房前要保留交房尾款,要确保房屋中的各项可能的费用清结再付尾款,可能的费用包括但不限于:物业费、水电费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费……任何一项费用没清都可能给买方带来恶心或者麻烦。

  10.尽量买第一期开发的,价格低一些,而且为了后期的房更好卖,第一期的房子质量会更好一些。

  11.不要买临街的房,噪音大,如果后期规划门口要修条高架的时候,估计每晚睡觉都需要戴上耳塞。门口有对讲机的单元,不要买第一层,关门声、报警声,住久了会让人神经紧张。也不要买二层,也不要买顶层。

  12.了解小区的车位数量,每天回来抢车位也是件累心的事。厨房要有地漏,不至于家里停水忘关水龙头,等水来了整个房间都被水淹了。

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