中骏天峰
53000元/平米
小白买新房都必须了解哪些基础知识！
１.你要买房之前得知道当地是否限购，如果限购得知道你自己有没有购房资格，别轻信中介或开发商能帮你解决购房资格的事儿，合同签了，钱交了资格出了问题倒霉的还是你！
２.购买商品房一定要确保各证齐全，别图那点优惠在证件不全的情况下就把钱扔进去！还有，购买期房要谨慎，尤其在开发商不靠谱儿的情况下。
3.去现场看房后，首先要关注的是该楼盘有无预售资格，或者预售证有没有过期，没有预售资格的房子不能购买，买了不受法律保护，无法办理房产证。
4.购买二手房，要亲自核实房产证，要核实是否有抵押或查封，别轻信中介和买方的口头承诺，这些都应该到房管部门亲自核实，自己不能核实的，至少在交定金后有权让卖方带着一起去核实。
5.如果卖方是已婚者，即使房产证上只有一个人的名字，最好也要求配偶签字表示知情同意。
6.如果需要通过贷款购房，对不能贷款的可能性要有考虑，最好先查查自己的征信，如果没有绝对的把握，最好在合同里对不能贷款如何处理有个明确、可以接受的约定。
7.重视房屋中的户口问题，尤其是购买学区房，要保留足够的尾款等卖家把所有户口迁出再支付，还要约定适当的逾期违约责任条款。
8.房子看中之后需要签认购书，但签认购书之前一定要考虑清楚，认购书是独立合同，如果违约需要负法律责任。应该先看正式合同样本，觉得可以接受的才能签署。
9.收房前要保留交房尾款，要确保房屋中的各项可能的费用清结再付尾款，可能的费用包括但不限于：物业费、水电费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费……任何一项费用没清都可能给买方带来恶心或者麻烦。
10.尽量买第一期开发的，价格低一些，而且为了后期的房更好卖，第一期的房子质量会更好一些。
11.不要买临街的房，噪音大，如果后期规划门口要修条高架的时候，估计每晚睡觉都需要戴上耳塞。门口有对讲机的单元，不要买第一层，关门声、报警声，住久了会让人神经紧张。也不要买二层，也不要买顶层。
12.了解小区的车位数量，每天回来抢车位也是件累心的事。厨房要有地漏，不至于家里停水忘关水龙头，等水来了整个房间都被水淹了。
