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2020年北京地区回迁房过户政策最新消息

2020-09-13       浏览次数:1581

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   2020年北京地区回迁房过户政策最新消息!
 
  导读:回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;那么,什么是回迁房?下面就来看看回迁房过户2020年新规是怎样的,接下来小编带大家一起了解一下!
 
  什么是回迁房:回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价;回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。
 

 
  2020年北京地区回迁房过户政策最新消息:
 
  1.若是业主只是拥有了回迁协议,没有房产证,那么这类型的房屋就应该要注意了。一般来说,这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的,因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可;
 
  2.在业主已经取得回迁房的房产证的情况下,这类型的房子是可以上市交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险,因为房产证是办理过户基本的凭证;
 
  3.当然,回迁房的真实性也是需要核实的,同时要注意确定该房屋是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型,到底是属于危改回迁,还是属于商品房回迁;
 
  4.虽然回迁房与商品房有差别,但是如果回迁房的房产证下来了的话,一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
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