中骏天峰
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2021买房交首付的注意事项都有哪些？
导读：买房是一件人生大事，对于普通家庭而言，首付不是一笔小费用。每当我们听到房价下降的时候，都会有很多人想趁着房价下降，把房子买了。大部分人在买房的时候都是选择按揭贷款，按揭贷款买房，首先就得先把首付给交了，那么在买房付首付的时候需要注意哪些事项？
2021买房交首付的注意事项：
1.面积确认及面积差异处理：商品房销售管理方法中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行；3％是个分水岭，面积误差比对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比对值超出3％时，买受人有权退房，或同开发商协商。只要在合同中对面积差异有了详尽的说明后，就能避免出现此类问题。
2.明确交房日期：因资金不足而延期交房是常有的事，有的开发商会在预售合同上做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言；购房者在签订合同时，一定要将交房日期清晰地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3.采用规范的付款方式：有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳定金，只给购房者一个收条；一旦发生纠纷，购房者便难举证追究开发商的责任。因而一定要在合同中对应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
4.注意合同条款的权利与义务是否对等：一些开发商的合同文本，甚至补充条款都已事先填写好，购房者在签约时一定要细看合同条款中约定的权利与义务是否存在不平等的情况，一旦发现要及时提出自己的修改意见，保障自己的权利，决不能草率行事。
5.采用标准合同文本：一定要采用不动产交易中心统一印制的标准房屋买卖合同文本，仔细审阅，并按照文本中所列条款认真填写，不能马虎。
6.了解项目的抵押情况：如果项目存在抵押，抵押期满，抵押人无法偿还贷款的，银行作为抵押权人可行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押不接待个人查询，需要时可委托律师进行查询。
7.核实开发商五证：要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证，这也是将来能否办理产权证的关键所在。国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证一定要看准，尤其是预售许可证。购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易造假。
总结：买房涉及金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方特别多。买房交首付，作为购房过程中非常重要的一步，一定要谨慎对待，注意相关的事项。
