中骏天峰
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导读：房地产在过去的几十年飞速发展，在某些层面上来说是拉动了我国的经济，但是也让人们离房子越来越远，高涨的房价已经脱离了人们的工资水平，有些人可能工作一年才买到房子的一块砖，不少人为了买一套房子不惜动用三代人的积蓄。购房者为了买套合适的房子，可谓是费劲了心血，但由于项目规划变更、开发商资金不足、或者其他方面的原因，达不到购房者的预期，就会考虑退房。然而，购房者在哪些因素下可以申请退房？小编带大家一起来看看！
购房者在哪些因素下可以申请退房：
1.不可抗力导致合同不能继续：不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。
2.购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
3.房屋质量存在问题：1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失：在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担。2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任：在交接房屋的时候，购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失：是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，然后看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可以提出解除合同和赔偿损失的请求。
4.房屋标准有误差：1、房屋面积误差比的对值超出3％的情况下，购房人有权退房。2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。3、开发商未经购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5.开发商出现违约：开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同》第九十四条规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
