中骏天峰
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买房知识：选好房的因素都有哪些？
导读：虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。不管是刚需还是投资，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。
每个人选房的时候都有自己看重的因素，如地段、交通、配套设施、内交通、价格、户型、物业管理等因素，那么小编为大家整理选好房的因素都有哪些，供大家置业作参考！
选好房的因素都有哪些：
1.绿化：目前住宅项目的园林设计风格多样，需要购房者自己用心观察、琢磨。但是居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比；值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
2.停车位：可以说现在家家都有车了，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。
3.物业：物业对于一个小区来说是非常重要的，它不仅仅关系着生活，也关系着居住的安全。好的物业，不仅可以让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且还可以让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果物业管理不到位，就会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至业主与物业可能发生冲突。所以小编建议大家不要选择物业服务不好的小区，尽量选择知名物业公司的楼盘，也可以多打听一下这个物业是否好。
4.住房的质量：在现实生活中，不少房屋存在不同程度的质量问题，令购房者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也可以通过竣工验收。所以买房时要多逛论坛，看楼盘是否有负面质量问题暴露过，看看楼盘点评，另外小编建议大家尽量选择大一点的开发商。
5.户型：户型的好坏对以后的生活舒适度的影响是很大的，好的户型设计应做到以下几点：没有太多的浪费空间，没有太多的柱子和拐角；动静、干湿分离，有独立的生活阳台，房间通风、采光良好，南北通透，视野开阔；卫生间有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。
6.楼层选择：一般情况下，普遍认可的好楼层就是总楼层的1／3到2／3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。当然，楼层的选择也要根据年龄和喜好来决定，老年人好住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。
7.配套设施：齐全的配套设施是购买房子时应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大的麻烦。比较大的小区里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。
