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确定房屋能达到交房条件都有看哪些因素?

更新时间:2021-06-20 16:13:29       浏览次数:1456

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  确定房屋能达到交房条件都有看哪些因素?

  导读:开发商建造好了房屋之后要交付给业主使用,在交付之前还需要保证房屋是满足交付的条件,如没有满足交付条件又办理了交付手续,属于开发商违法的行为,要承担法律责任。很多购房者都是小白,但是确定房屋能达到交房条件都有看哪些因素?我们一起来看看!

  确定房屋能达到交房条件都有看哪些因素?

  1.《竣工验收备案表》重要:

  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

  《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒收房。

  2.《住宅质量保证书》

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

  3.《住宅使用说明书》

  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

  4.《建设工程质量认定证书》

  5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  6.实测面积登记表

  特别提示:

  1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

  2.《建筑工程竣工备案表》是重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒收房。

  3.对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

  4.如果开发商拒出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

  5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

  6.如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

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