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购房违约,什么情况下可以要回定金?

更新时间:2021-06-21 17:27:14       浏览次数:1475

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  购房违约,什么情况下可以要回定金?


  导读:定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。通常是购房者在支付购房款之前,先交纳一定数额的定金作为确认购房的担保。需注意的是定金适用“定金罚则”,即如果业主毁约不卖,应当返还购房者双倍数额的定金;如果购房者毁约不买,定金则不退。那么,购房违约,什么情况下可以要回定金?我们一起来看看!

  到目前为止,涉及到定金的法律规定包括《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。其中有几条涉及到购房者的权益:


  1.如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。


  2.因不可归责于当事人双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。


  3.如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。


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