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二手房签约(签合同)注意事项你知道吗?

更新时间:2021-07-09 17:03:26       浏览次数:1245

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  二手房签约(签合同)注意事项你知道吗?

  导读:购房真的是一件劳心劳力的事情,面对居高不下的房价,往往拼尽俩带人或几代人的积蓄,才够我们买一个家,以下就是小编为大家整理的二手房签约(签合同)注意事项,所以大家要懂得这些房产知识避免吃亏上当。

  二手房签约(签合同)注意事项:

  一.户口问题:

  户口问题是二手房交易过程非常重要的,尤其上学区房,也是容易出现各种纠纷的,为了避免交易纠纷,一定在合同里明确房东户口迁出的日期,除此之外,还要在合同中说明违约责任,具体违约责任三方协商。

  4、确定过户时间、确定税费问题、确定物业交割时间、确定房屋内留存项,水、电、暖、等以上问题需要清晰写入合同,防止以后产生不必要的麻烦。

  签订了合同并不代表交易就结束了,防止以后产生不必要的麻烦,保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出应对,另外,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式三份,三双方(买方、卖方、居间方)共同签字,各自保留。

  二.需再次确认买方及卖方情况:

  1、年代再次查看房产证、契税票,产权性质、房屋面积、房屋、房子是否有抵押等。向房东问房子的情况,中介是否复印房主的房产证及身份证。

  2、付款方式,全款还是贷款。

  如果是贷款的话,要明确首付支付方式。若是卖方需要买房首付还清贷款,上片文章我提到过不同意业主也就是房东用你的钱还债,如果业主不能够偿还,会有中介公司或者中介公司会金融公司提供金融服务,不要自作主张同意业主用购房者的钱还贷,因为你不确定卖家拿着你的钱是否还债,因为很多的纠纷都是在这里出现的,这样并不能够走资金监管,存在一定风险,所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。

  三.买卖双方准备签约材料:

  1、出售方:身份证、房产证、户口本,卖方需要所有产权人及配偶到场,如果不能到场,需要提供配偶及其他产权人委托出售证明

  2、买受方:身份证,户口本、结婚证、银行卡;买方如果不能到场可以委托他人,需要提供委托书以及委托人身份证。

  3、签定金合同时,定金不超过房价的20%(多)

  一般定金在2万—5万左右,但是地区不同,情况也不一样,定金也有多有少,但是一般多不超房价的20%。

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