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2021验房避坑指南:收房担心精装变"惊装"?

更新时间:2021-07-14 17:22:48       浏览次数:1245

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  2021验房避坑指南:收房担心精装变"惊装"?

  导读:一般来说,精装房容易出问题,因此收房的时候建议聘请第三方专业机构来验房,提醒大家一点,在看房选房时,对于开发商承诺的交房标准,大到品牌小到规格,要保留好相关资料,以便后续出现问题及时维权。自己验收主要包括以下几个方面:

  1. 检测空气和通风:后要记得检查室内的空气质量是否达标,这是很关键的一个环节,直接影响我们和家人的身体健康,需要重视起来。开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,在看报告时要注意是否有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的权威检测机构出具的检测报告,否则参考价值不大。另外需要测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

  2.验清厨具质量:装修小细节上的一些验收也要注意,检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,检验水管是否有异物堵塞。检查排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

  3.检查水路、电路:普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇灌植物。检查热水和中水是否具备,是否接错管道,还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。电路是指插座的位置和匹配电线的型号以及大耗电设备的容量,需要向物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸,今后如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明,普通插座、大功率插座是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整等。同时,还要测试开关是否有效。

  4.检查墙体、墙面:施工质量检查也很重要,看墙体转角线是否笔直;墙体是否平整、是否存在裂缝;检查墙面下是否存在空鼓,用小锤轻击即可判断,空鼓率超过5%即可判为不合格。要是发现质量问题要及时通知开发商来进行检查处理。

  5.核对品牌和数量:在对精装房进行验收时,要注意查看房屋用的建材品牌型号,比如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等用的品牌型号是否和合同上说明的一致,如果这些建材的品牌被更换了,整体的装修质量也会相差很大。

  6.检查房屋结构:要看房屋结构是否和合同上的一致,然后对房屋整体进行检查,核对面积、位置朝向,测公用面积,如果存在误差及早告知开发商,差异值在3%以内的一般是多退少补。

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