中骏天峰
53000元/平米
买房到底是选新房还是二手房？
导读：长期以来，由于”买新不买旧“的执念，新房市场受到的关注度往往比二手房市场高，但是随着政策的不断发展，房价不断的上涨，人们打破这个理念，所以，对于购房者来说，在自己经济承受范围内进行选择，到底是买新房还是买二手房成为一个纠结的问题，那么这两者都有什么优缺点呢？我们一起来看看！
买房到底是选新房还是二手房：
新房的优缺点
优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。
缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是精装房，虽然可以节省装修时间，但精装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。
二手房的优缺点
优点：①只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心，位置相对好于新房。③如果二手房房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用。④二手房看得见，摸得着，购房者可以实地看房，根据喜好选择。
缺点：①二手房可能存在产权年限不清等问题，一定程度上会给购房者带来不必要的损失。②二手房交易流程比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。③如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，除此之外，再次出售就不容易了。④二手房除了契税以外，还需要缴纳其他一些费用，而且往往会由买方独自承担。
针对以上这些优缺点，在日常生活当中，大家几乎都有所感受，而且也基本形成了共识。除此之外，诸葛找房再从以下两个维度为大家进行比较：
1.现金流：新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄/响贷款年限的主要条件,房龄超过、黑商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
2.品质：新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。
