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买房到底是选新房还是二手房?

更新时间:2021-07-15 18:04:12       浏览次数:1145

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  买房到底是选新房还是二手房?

  导读:长期以来,由于”买新不买旧“的执念,新房市场受到的关注度往往比二手房市场高,但是随着政策的不断发展,房价不断的上涨,人们打破这个理念,所以,对于购房者来说,在自己经济承受范围内进行选择,到底是买新房还是买二手房成为一个纠结的问题,那么这两者都有什么优缺点呢?我们一起来看看!

  买房到底是选新房还是二手房:

  新房的优缺点

  优点:①新房税费相对少,主要就是契税。②新房为70年产权,产权年限较长,换言之,房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰,避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话,购房者可以实地看房,避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房,总价相对较低,购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看,新房手续相对简便。

  缺点:①新房大部分都是期房,在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素,比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等,这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是精装房,虽然可以节省装修时间,但精装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意,多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

  二手房的优缺点

  优点:①只要没有价格倒挂现象,二手房价格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心,位置相对好于新房。③如果二手房房龄较短,往往可以直接入住,这将会大大节省装修费用。④二手房看得见,摸得着,购房者可以实地看房,根据喜好选择。

  缺点:①二手房可能存在产权年限不清等问题,一定程度上会给购房者带来不必要的损失。②二手房交易流程比较繁琐,产权证明等各种证件就需要不少。③如果房龄较长,不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计,小区管理也存在混乱问题,除此之外,再次出售就不容易了。④二手房除了契税以外,还需要缴纳其他一些费用,而且往往会由买方独自承担。

  针对以上这些优缺点,在日常生活当中,大家几乎都有所感受,而且也基本形成了共识。除此之外,诸葛找房再从以下两个维度为大家进行比较:

  1.现金流:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄/响贷款年限的主要条件,房龄超过、黑商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

  2.品质:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。


  


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