中骏天峰
53000元/平米
2021年房地产行业的政策可以总结为坚持房住不炒，同时发展租赁市场。要知道房地产业为我国GDP贡献的比重超过30%，依靠房地产来发展经济它不香吗？
但是一直发展房地产的话，迎来的后果就是房价飙升，居民负债大幅增加，银行债务集中，需求减少，终迎来房地产泡沫，所以需要房住不炒。房价是市场楼盘供应、刚需人群多少、股市状况、货币政策、经济环境等诸多因素综合作用的结果。但是，可以通过一些基本面进行参考分析。
北京房价在经历2021年初的小高潮之后，通过宏观调整，没有了统计的数据的发布，一般人很难知道实际房价。看不到不等于不存在，你看到的冰山之下才是巨大的冰山，根据结果分析原因，才能得出更客观的数据。这是某客的房价走势数据图，根据实际情况来看，整体数据并不能反映真实情况。热门区域及热门小区的差别不是几个百分点，平均上涨可能是2%，某小区实际上涨可能是20%，这就是现实。
我们先从根儿上看看，北京的房价到底为什么会涨？
房价上涨的核心逻辑还是由供需关系决定的，但是会受到政策和经济环境的影响。自从2016年北京房价逐步下探以来，只有在每年的四五月份开学季之前有些上扬，其他时间都是一个比较平稳的状态。
买房人主要有两拨，一拨是刚需人群，另一拨是投资客。其实，从实际数量来看，投资客仍然是少数人。少数人带动多数人是蝴蝶效应的结果，也是大多数人追涨杀跌的心理的体现。
尤其是在现在自媒体更发达的时代，每一个大V都可能是那一只蝴蝶。投资客带动身边的一小撮人抢购，这一小撮人又带动了一大帮人去抢购……所以，在经过一段时间的发酵，房价自然就涨上去了。
