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2021年!地产行业政策变了吗?

更新时间:2021-07-25 10:29:58      来源:售楼处   浏览次数:1382

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  2021年房地产行业的政策可以总结为坚持房住不炒,同时发展租赁市场。要知道房地产业为我国GDP贡献的比重超过30%,依靠房地产来发展经济它不香吗?

  但是一直发展房地产的话,迎来的后果就是房价飙升,居民负债大幅增加,银行债务集中,需求减少,终迎来房地产泡沫,所以需要房住不炒。房价是市场楼盘供应、刚需人群多少、股市状况、货币政策、经济环境等诸多因素综合作用的结果。但是,可以通过一些基本面进行参考分析。

  北京房价在经历2021年初的小高潮之后,通过宏观调整,没有了统计的数据的发布,一般人很难知道实际房价。看不到不等于不存在,你看到的冰山之下才是巨大的冰山,根据结果分析原因,才能得出更客观的数据。这是某客的房价走势数据图,根据实际情况来看,整体数据并不能反映真实情况。热门区域及热门小区的差别不是几个百分点,平均上涨可能是2%,某小区实际上涨可能是20%,这就是现实。

  我们先从根儿上看看,北京的房价到底为什么会涨?

  房价上涨的核心逻辑还是由供需关系决定的,但是会受到政策和经济环境的影响。自从2016年北京房价逐步下探以来,只有在每年的四五月份开学季之前有些上扬,其他时间都是一个比较平稳的状态。

  买房人主要有两拨,一拨是刚需人群,另一拨是投资客。其实,从实际数量来看,投资客仍然是少数人。少数人带动多数人是蝴蝶效应的结果,也是大多数人追涨杀跌的心理的体现。

  尤其是在现在自媒体更发达的时代,每一个大V都可能是那一只蝴蝶。投资客带动身边的一小撮人抢购,这一小撮人又带动了一大帮人去抢购……所以,在经过一段时间的发酵,房价自然就涨上去了。


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