中骏天峰
53000元/平米
买了房，看规划还不错，但是小区内部怎么看呢？住起来是否舒适是个不可忽视的问题。刚刚建立的小区配套设施完善还好说，若是新楼盘，怎么根据数据来断定小区住起来是否舒适呢？以下几个窍门：
一是所购买的楼房之间的间距、rongjilv、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。
二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。
三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。
其中市政配套设施的管线好是集中布置，要离墙近，外露少，anquan性要好，另外考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
其实，市政配套什么的，都比较一目了解，今天购房指南要给大家介绍的，是两个可能过去不怎么在意，但是又重要的参考指标——rongjilv和lvhualv。
先说rongjilv
rongjilv，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。rongjilv是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，rongjilv直接关系到居住的舒适度。
rongjilv的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：
在计算这两个面积时，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的，具体而言，有以下特殊的规定：
对于住户来说，rongjilv越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，rongjilv越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅rongjilv应不超过3.5，多层住宅应不超过2。住宅小区rongjilv小于1.0的，为非普通住宅。
所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考rongjilv的大小。
再说lvhualv
lvhualv，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就懵圈了，这三个到底什么区别呢？
绿化覆盖率其实就是lvhualv的准确叫法，lvhualv主要是开发商的标准，使用频。lvhualv管的松，绿的广，只要长草的地方都可以算lvhualv。但是绿地率是规划设计的标准，管的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
所以，一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=lvhualv＞绿地率。
知道了这个你就可以更好的判断小区的居住舒适度了，一般开发商都会告诉你lvhualv的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。
目前一般而言，新建居住区内lvhualv不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。
绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。
