中骏天峰
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北京限购政策：打击“假离婚”变相炒房！
导读：随着北京购房的条件限制，很多人为了有购房的权限，都打假离婚，“通过‘假离婚’买房的确实不在少数。”北京市丰台区某房产中介一位工作人员告诉《证券日报》记者，“按照之前的政策，一对夫妻如果名下有两套房，就不允许再买了。如果想再买，理论上可以通过离婚把房子全部过户到一人名下，另一个人再买一套；然后通过再结婚，把房子过户到一个人名下，再离婚，再买，形成‘套娃’。”
北京楼市调控政策进一步收紧。8月5日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京市住建委”）官网发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）指出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
“整体来看，本次出台的政策主要针对购房方面进行加码调控，预计将有效打击采取‘假离婚’等违规手段进行购房的行为，促进房地产市场健康稳定发展。
北京市住建委表示，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。
经北京市政府同意，北京市住建委于8月5日印发《公告》。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
陈霄表示，北京市此前执行的商品住房限购政策，是京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。
陈霄认为，北京市坚持“房住不炒”定位，此项调控属于“打补丁”政策，是对以往政策的查漏补缺，或将有效遏制利用“假离婚”手段来购房的违规现象，有利于市场平稳发展。
“此次政策明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。这意味着，通过假离婚来骗取购房资格的方式，已经难以走通。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示。
严跃进认为，此次限购政策升级，或意味着下半年北京还将有几次调控政策，以完善购房政策和规范购房秩序。此前也曾有其他城市出台假离婚购房管控政策，类似政策在落实过程中，可能会出现一些政策误伤的情况，所以也要在实际落实中做好政策解释，真正推进政策的落地。
