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看户型时常用的参数专业术语有哪些?

更新时间:2021-08-15 17:09:18       浏览次数:1245

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  看户型时常用的参数专业术语有哪些?

  1. 层高、净高:层高通常指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高,住宅层高宜为2.80米。

  2. 套内建筑面积:套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

  3. 建筑面积:房屋的建筑面积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和(即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积),它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  4. 套内使用面积:住宅的套内使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生活使用的净面积之和。计算套内使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。套内建筑面积减去套内墙体面积等于套内使用面积。

  5. 使用率:使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,是使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

  6. 公摊面积:公摊面积的官方叫法是共有建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。它包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室不计入公摊面积。

  7. 出房率:是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的单元,虽然使用面积相同,但销售面积可能会有不同。

  8. 得房率:得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

  9. 房屋产权面积:房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县(区)房产主管部门登记确权认定的。是唯一合法有效的面积,也是房屋产权证上登记的面积。

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