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一篇文章带你读懂买房流程

更新时间:2021-08-17 15:39:06      来源:售楼处   浏览次数:1523

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  对于购房者来讲,如果要想购买新房,就需要了解一下具体的购房流程以及清楚房屋认购书内容包括哪些,那么下面就为大家具体介绍一下相关的知识。

  购房流程

  1、查购房资质:首先要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳,因为在一些城市的购房资格要求比较严格,例如社保要缴满一定的年限等。建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

  2、排号选房:当购房者想要买房,通常需要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。

  由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。

  3、签订认购书:《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。按照规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例不会超过总房款的20%。

  4、购房资质审核:买新房,购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签完认购书后,要交材料给开发商,置业顾问将房屋信息、价格信息、客户家庭信息对照原件录入建委网并提交审核,一般商品房在10个工作日内出结果。

  5、签订购房合同:在签定时,一定要坚决用相关部门所认定的规范文本,对于合同中的各项条款一定要准确、清晰,尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等,当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确,违约责任的约也要对等,慎签霸王合同。

  6、收房验房:交房时,购房者首先要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全;其次,购房者要检查房屋是否存在瑕疵。

  房屋认购书内容包括哪些?

  (1)买卖双方当事人的基本情况;

  (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

  (3)房屋价款计算;

  (4)定金;

  (5)签署正式买卖合同的期限。




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