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买小产权房子有什么风险?你知道吗?

更新时间:2021-08-20 16:08:17       浏览次数:1245

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  买小产权房子有什么风险?你知道吗?

  导读:什么是小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  买小产权房子有什么风险:

  1.质量参差不齐:小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

  2.政策不确定:国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

  3.户口无法迁入:买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

  4.无法办理银行贷款:小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

  5.拆迁赔偿少:小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

  6.无法上市交易:因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

  7.没有产权证和土地证:同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

  总结:虽然小产权房价格比商品房价格便宜,但是所承受的风险较高。同样房屋质量也无法保证,毕竟没有自建的房子没有经过专业的资质建设监管,房子售后保修也很难以保证。小产权房只有使用权,没有所有权,其同时对房屋的保值和升值也有一定影响,以上就是小编为大家整理的买小产权房子有什么风险,供大家置业做参考!


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