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什么是尾盘?尾盘与烂尾楼的区别是啥?

更新时间:2021-08-23 16:36:02       浏览次数:1245

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  什么是尾盘?尾盘与烂尾楼的区别是啥?

  导读:在如今的房产交易市场中,很多人对于尾盘都没有一个正确的认识,甚至还存在一定的排斥心理,常将尾盘与烂尾楼混淆,觉得尾盘就是非常不好的房子。其实尾楼不等于烂尾楼,虽然相差一个字,但主体却相差千里,那么什么是尾盘?尾盘与烂尾楼的区别是啥?我们一起来看看!

  什么是尾盘:尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。

  什么是烂尾楼:?烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

  尾盘与烂尾楼的区别是啥:

  一般来说,尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的后一批房源。

  而我们常说的烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

  形成烂尾楼的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的房子也被称为烂尾盘。


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