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3点政策解读:有多套房产的人会面对什么?

更新时间:2021-09-14 18:02:18       浏览次数:1245

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  3点政策解读:有多套房产的人会面对什么?

  1.保障性住房的建设力度在加强,商品房不再是选择:

  2021年7月份,发布文件要求,保障性租赁住房的建设力度。8月,在住建部“住有所居”发布会上,三类房源被强调,那就是公租房、保障性租赁住房和共有产权房。城镇的低保户可以选择申请公租房,新市民和青年人可以选择申请保障性租赁住房,这类住房是由保障的,价格比商品房要低不少。

  如果有改善住房需求的,也可以申请共有产权房,房价是商品房的5-7折左右,可以享受的公共资源和周边的商品房是一样的。在这类住房保障的影响之下,许多中低收入的群体就不用蜂拥选择商品房了,商品房市场上的买家就会减少,商品房不再是选择。

  过去的几年,不管是投资客还是其他想要买房的人,买房的时候都很关注房子的投资价值。房价涨多跌少,这给了老百姓一种观念,就是不管有钱没钱都要买房。现在对楼市调控收得越来越紧,房价走势也趋向平稳,囤积了多套房产的人,已经出现促销降价来减少自己损失的情况,老百姓的购房观念出现了转变,买房人的心态也越来越理性了。

  那么,拥有多套房产的人或许要面对麻烦了,可能卖不出去也不好租,正好被曹德旺言中了。买房人也要根据自己的经济情况来买房子,选择合适并且居住价值高的房子。根据“房住不炒”的政策,现在已经很少有人投资房产,其实主要的原因就是投资客正在离开市场,伴随着供大于求的现象出现,房价也会逐步回归理性。

  2.棚改退潮,旧城改造到来,三四线城市的买房和租房需求都缺少支撑:

  不管是新房还是二手房,三四线城市的房价在2015年到2017年时,出现了上涨,一个很重要的原因就是棚改政策和去库存的影响。但是,2020年时棚改已经进入收尾阶段,除了少数危房和因为城市规划必须拆迁的房子外,大部分老房子都不会一刀切地拆迁了。

  8月30日,住建部正式发布通知,要求在实施城市更新行动中防止大拆大建,相较于征求意见稿,正式文件明确“不得以棚改之名开展城市更新工作”,这就是在控制“大拆大建”行为,减少楼市对棚改资金的依赖。

  大拆大建时代已经过去,旧城改造到来,按照计划,2025年之前会基本完成符合条件的城镇老旧小区改造的任务。失去棚改资金的支撑之后,三四线城市的楼市更加依赖于内在需求,也就是人口和产业的支撑。过去,很多人认为房价只会上涨,现在伴随着一些小县城和三四线城市,人口的不断流失,房价的下滑已经出现了的趋势。导致房价下滑的一个基本原因就是人口的流失,一些一二线城市房价可能不会下降,但也不会增长太多了。

  3.限贷、二手房指导价等政策的影响下,二手房的流动性,房子不好卖:

  央行对开发商制定的三道红线限制了开发商的扩张速度,银行也面临房地产贷款的额度限制,不少城市的银行对20年房龄的房子直接劝退。而事实是,如果不贷款,大部分人都买不起房。现在新房房价高企,二手房贷款难,就更买不起了。另外,调控政策影响下,房价预期下降,买了房就可能下跌,这就导致买得起的人也不想买了。

  楼市经历了长达5年的调控,房价想上涨很难,对于一些想囤房的老百姓,他们的想法也改变了。过去楼市调控主要限制新房价格上涨,但二手房指导价直接限制了二手房的上涨空间。沈阳、天津、重庆的二手房挂牌量超过10万套,这也代表二手房市场中许多卖家已经在抛售房产。

  伴随着调控措施出台,二手房市场的活跃程度,房子不好卖了。根据中国房地产报报道,在发布二手房指导价的广州,之前以12万元/平方米挂牌的某房产,指导价只给到8.1万元/平方米,导致一些买家不想要了,因为害怕房价继续跌。以深圳为例,从4月到8月,深圳的二手房销售量连续下滑,8月份不足2000套。一个人口达到千万的城市,二手房月度销量不足2000套,已经能说明,在调控措施加强、二手房指导价影响下,二手房市场在逐渐变冷。

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