中骏天峰
53000元/平米
3点政策解读：有多套房产的人会面对什么？
1.保障性住房的建设力度在加强，商品房不再是选择：
2021年7月份，发布文件要求，保障性租赁住房的建设力度。8月，在住建部“住有所居”发布会上，三类房源被强调，那就是公租房、保障性租赁住房和共有产权房。城镇的低保户可以选择申请公租房，新市民和青年人可以选择申请保障性租赁住房，这类住房是由保障的，价格比商品房要低不少。
如果有改善住房需求的，也可以申请共有产权房，房价是商品房的5-7折左右，可以享受的公共资源和周边的商品房是一样的。在这类住房保障的影响之下，许多中低收入的群体就不用蜂拥选择商品房了，商品房市场上的买家就会减少，商品房不再是选择。
过去的几年，不管是投资客还是其他想要买房的人，买房的时候都很关注房子的投资价值。房价涨多跌少，这给了老百姓一种观念，就是不管有钱没钱都要买房。现在对楼市调控收得越来越紧，房价走势也趋向平稳，囤积了多套房产的人，已经出现促销降价来减少自己损失的情况，老百姓的购房观念出现了转变，买房人的心态也越来越理性了。
那么，拥有多套房产的人或许要面对麻烦了，可能卖不出去也不好租，正好被曹德旺言中了。买房人也要根据自己的经济情况来买房子，选择合适并且居住价值高的房子。根据“房住不炒”的政策，现在已经很少有人投资房产，其实主要的原因就是投资客正在离开市场，伴随着供大于求的现象出现，房价也会逐步回归理性。
2.棚改退潮，旧城改造到来，三四线城市的买房和租房需求都缺少支撑：
不管是新房还是二手房，三四线城市的房价在2015年到2017年时，出现了上涨，一个很重要的原因就是棚改政策和去库存的影响。但是，2020年时棚改已经进入收尾阶段，除了少数危房和因为城市规划必须拆迁的房子外，大部分老房子都不会一刀切地拆迁了。
8月30日，住建部正式发布通知，要求在实施城市更新行动中防止大拆大建，相较于征求意见稿，正式文件明确“不得以棚改之名开展城市更新工作”，这就是在控制“大拆大建”行为，减少楼市对棚改资金的依赖。
大拆大建时代已经过去，旧城改造到来，按照计划，2025年之前会基本完成符合条件的城镇老旧小区改造的任务。失去棚改资金的支撑之后，三四线城市的楼市更加依赖于内在需求，也就是人口和产业的支撑。过去，很多人认为房价只会上涨，现在伴随着一些小县城和三四线城市，人口的不断流失，房价的下滑已经出现了的趋势。导致房价下滑的一个基本原因就是人口的流失，一些一二线城市房价可能不会下降，但也不会增长太多了。
3.限贷、二手房指导价等政策的影响下，二手房的流动性，房子不好卖：
央行对开发商制定的三道红线限制了开发商的扩张速度，银行也面临房地产贷款的额度限制，不少城市的银行对20年房龄的房子直接劝退。而事实是，如果不贷款，大部分人都买不起房。现在新房房价高企，二手房贷款难，就更买不起了。另外，调控政策影响下，房价预期下降，买了房就可能下跌，这就导致买得起的人也不想买了。
楼市经历了长达5年的调控，房价想上涨很难，对于一些想囤房的老百姓，他们的想法也改变了。过去楼市调控主要限制新房价格上涨，但二手房指导价直接限制了二手房的上涨空间。沈阳、天津、重庆的二手房挂牌量超过10万套，这也代表二手房市场中许多卖家已经在抛售房产。
伴随着调控措施出台，二手房市场的活跃程度，房子不好卖了。根据中国房地产报报道，在发布二手房指导价的广州，之前以12万元/平方米挂牌的某房产，指导价只给到8.1万元/平方米，导致一些买家不想要了，因为害怕房价继续跌。以深圳为例，从4月到8月，深圳的二手房销售量连续下滑，8月份不足2000套。一个人口达到千万的城市，二手房月度销量不足2000套，已经能说明，在调控措施加强、二手房指导价影响下，二手房市场在逐渐变冷。
