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重磅!连续重拳调控政策下,房产应该何去何从?

更新时间:2021-09-16 14:39:12       浏览次数:1324

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  重磅!连续重拳调控政策下,房产应该何去何从?

  导读:近房地产市场新闻特别多,背后的逻辑是调控政策的重拳出击和前期调控政策效应开始起效。房地产市场真的要凉凉吗?连续重拳调控政策下,房产应该何去何从?我们一起来看看!

  1.还会出台更多调控政策吗?房产税还会试行吗?

  不要猜想可能出台的政策,更不要低估管理者治理的决心。调控的目的是释放房地产市场的风险,当风险释放了自然“用药”就可以放轻。其实,房地产税不是什么新鲜东西,无非就是按照你持有房地产的数量和面积来收税。假如你手上的房产越多,要交的税也就越多,这个税种在西方早就已经成熟了,事实上也是实现社会财富再分配的一个很好抓手。你想避开房产税?租房就可以了,不过多持有房产就可以了!这个政策针对的是过分占有城市房产资源的人,你如果没有房产你害怕什么呢?不要人云亦云。

  2.以后的房地产发展会变成怎么样呢?

  我们不妨参考一下西方的现状:部分核心城市的核心地段房价依然在逐年上涨,是能够对抗通胀的优质核心资产。但核心城市之外却出现了大量的“铁锈城市”。这些城市出现工业衰退、工作岗位、人口不断净流出的现象。以上地区的房子自然也就不再值钱了。而一旦房地产投资收益率低于社会通货膨胀的涨幅,房产投资的属性就会渐弱。社会上大量的资金就会从传统的房地产市场流出一部分再进入股市。股市盘活了,自然也就推高金融资产的整体价格,支持实体经济,带动科技产业的发展。中国的实体企业需要资金,二级市场是一个重要的融资渠道。北交所为什么要设立?就是需要融资平台和工具。“一鲸落,万物生”。而另一部分的资金则会主动进入实体经济,推高各类社会消费品和房租的价格上涨。届时,房产不涨价了,但房租却不断上涨,租售比不断地上升,后房子成为一种收益相对合理的实物资产。直接理解是珠江新城的房子因为指导价而难以脱手,就安分守己放租嘛!租金回报高于卖房回报,谁还会把生蛋的鸡主动杀了?抑制交易欲望,鼓励租售同权。租赁市场不排除会担起新时代房地产touzi的大旗。

  3.过去三十年,为什么是中国房地产发展的“huangjin时代”呢?

  在过去三十年我们城市需要发展,地方财政需要税收支持基础建设,大量的人口需要进入城市,同时城镇化也让城市医保、社保、养老等问题得到有效的解决。而这个过程中,农村人口的城镇化就需要足够的房子来进行安置。所以过去的三十年给房地产行业的兴起,有利于整体经济的发展。到今天,情况有所改变了:我们已经进入到一个新阶段,城市不需要那么多的大拆大建,房子的存量也已经超过老百姓实际的需要。这个时候如果继续放任市场炒作房地产,就会让房地产的供给量远远超过实际的需求量,后的结果就是房地产泡沫破裂,大量的银行和企业破产,这个结果是谁都没办法承受。所以,顶层管理者要尽快释放房地产行业的风险,坚持房住不炒,因而调控的组合拳就应运而生。这些组合拳不是开玩笑的,是实实在在打到市场的深处。大众也不要误会:不是说要打击哪一个行业,是某些行业的历史已经完成,不能再依靠粗放式增长的模式收割大众的利益。


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