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下一步可能出台的十大调控房地产政策!

更新时间:2021-10-08 16:30:00       浏览次数:1324

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  下一步可能出台的十大调控房地产政策!

  导读:据小编了解到:截止到目前为止,房主不炒,稳地价,稳房价,稳预期的目的基本达到,到目前为止在范围内各种政策都已经出台,已达420余次,那么为了进一步稳固现在成下一步可能出台的十大调控房地产政策!都有哪些,小编带大家去看看!

  下一步可能出台的十大调控房地产政策:

  1.商改住:商业过剩几乎成了很多城市的共性,有的城市商业去化需要10年以上,比如昆明,商业库存就大,去化周期长,商业这么多,人口和经济跟不上,商业面临无法租,更无法卖的困境,在这样背景下,为了盘活这些资产,有可能执行商改住政策,把多余闲置的写字楼之类的商业转化为住房利用起来,当然,转住房可能会两个途径,一是改成保障性租赁住房,二是销售商品房,以目前政策,改成保障性租赁住房的可能性会更大一点。

  2.限跌令:从今年形势来看,房企压力大,百强房企里,陆续出现有房企债务逾期,这种情况下,有些房企为了活下去,降价促销会是常态,还有一些购买力弱,库存大的城市,销售大,也会降价抛售,显然,是不利于稳房价大局的,那么限跌令也就随之而来了,在过去三季度里,已经有城市出台类似政策。

  3.空置税:空置率高一直是被提及一个问题,呼吁出台空置税声音也很多,未来不排除会出台空置税,调节房价,当然了,出台空置税并不简单,涉及情况很复杂,比如怎么界定是空置,税率是多少等等,无一不是错综复杂的问题,假如要推出,可能以试点形式做尝试。

  4.限备案价:预售价格实行备案制度,已经实行快10年左右,但对房价调节作用不大,未来为了稳定房价,有可能执行备案价指导制度,这几年有些城市个别地块,实际上就是执行这个策略,拿地的时候就规定高销售价格,比如广州,深圳,杭州的某些地块,在稳定房价上立竿见影。

  5.取消公摊面积:商品房主要是按建筑面积销售,但从目前市场情况来看,消费者抱怨也较多,未来有可能会实现按套内面积销售,把真正实惠让给消费者,比如重庆,过去一直都是按套内面积销售商品房,相比其他城市,商品房实际购买价要便宜很多。

  6.租赁金融优惠:目前楼市已经开始双轨制度,保障性住房和商品房两条腿走路,经济条件好的,买商品房解决住房问题,经济普通可以通过租赁保障性住房解决住房问题,购买商品房已经有了成熟按揭制度,那么针对租赁住房今后也会推出租赁金融服务,市场上租赁金融目前是住房租赁企业为主,未来可能银行方面会提供,比如一年房租1万,银行可以借给你,并且享受低息优惠。

  7.房地产税:房产税会加快出台进度,按房产税出台的进度,有望在2025年出台,在正式出台之前,大概率会以城市试点的形式推行,房产税正式执行,将是楼市划时代政策。

  8.利率下降:在前三季度加息之后,四季度开始,有些城市有些银行已经开始下调银行利率,目前普通银行年利率在5.4-5.8%之间,整体还是偏高,未来有可能会下调利率,以购房者月供压力,在利率改革执行市场化利率后,近半年来LPR基本稳定。

  9.精装销售:现在三四线城市以毛坯房为主流,未来有可能要求精装房销售,在一二线城市以精装房销售为主,虽然精装房被大家吐槽诟病,但以目前来看,精装房还是被市场认可的,那么,未来可能会在三四线城市推广精装房销售政策,以实现楼盘的整体装修,整体入住,免受装修干扰。

  10.现房销售:预售制度已经执行二十多年,已经发挥了预期政策的,快速推进了房地产的发展,如果没有预售制度,房地产不可能取得现在的成效,预算制度在发挥杠杠效应的同时,也存在了弊端,比如各地都存在烂尾项目,房屋工程质量问题等。现在房地产进入成熟期,已经不需要之前的快速发展速度了。那么,预售制度将有可能被取消,改为现房销售。在杭州二次土拍里面,竞品质地块,实际就是要求现房销售。从目前来看,现房销售确实是一项有力的调控举措。

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