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刘全:2022年楼市还有机会?这是真的吗?

更新时间:2021-10-11 18:19:28       浏览次数:1324

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  刘全:2022年楼市还有机会?这是真的吗?

  2021年第二季度以来,受房地产调控政策升级和金融政策收紧等叠加影响,房地产市场出现普遍降温。刘全认为,第三季度,是房地产市场行情差的一个季度。在价格指数方面,与二季度房价走势差距较大,市场降温趋势。未来房地产金融政策将保持稳定性,信贷政策会有所放松,维持市场基本活力。房企融资政策将继续从紧,以降房地产行业杠杆。从全局角度看,房地产行业高杠杆、高负债、高周转的发展模式已终结。预示着房地产行业的传统发展模式在快速出清,行业新的发展模式逐渐形成。房企流动性充足、信用良好、化管理的房企将会胜出。2021年,楼市机会不多了。2022年,楼市还有机会。

  据克而瑞发布的调查数据显示,2021年9月份,TOP100房企销售金额7596亿元,同比下降36.2%。刘全认为,目前房地产金融监管政策趋严,市场需求受到调控政策的压制,叠加金融机构房地产贷款集中管理等影响,房企销售回款周期无限延长,房地产行业持续承压。房地产调控政策将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位,将持续完善房地产长效调控机制,维护房地产行业平稳发展。房地产调控政策将稳定市场预期,保障自住购房需求,金融信贷政策有望边际放松,避免行业出现较大的震荡。

  9月14日,河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,明确所有项目不得超出备案价格对外销售,已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。刘全认为,目前,发布“限跌令”的基本上是三四线城市,以控制房价普遍大幅下跌。房地产行业仍是经济发展的重要支柱产业;同时,行业发展与金融系统平稳运行密切相关。因此,维护房价平稳上涨已经别无选择。

  刘全认为,当前房地产调控政策和“限跌令”并存,旨在维护房地产行业平稳发展。维护产行业平稳发展,并不意味房地产金融政策出现“急刹车”;在政策层面将坚持“房住不炒”定位,房地产金融政策将保持稳定性,避免房价出现大涨大跌。受前期房地产信贷政策收紧影响,房贷款利率上升、按揭贷款回落、银行放款时间延长,导致房地产市场成交量下降,造成部分刚需和改善型需求被‘误伤’。金融是房地产行业发展的血脉,要实现金融与行业的良性循环。金融机构要维护住房消费者合法权益与房地产行业平稳发展,而不是真正地打压高房价。


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