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央行表态!房地产信贷政策触底转向,市场至暗已过!

更新时间:2021-10-19 16:38:53       浏览次数:1245

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  央行表态!房地产信贷政策触底转向,市场至暗已过!

  内容主要概括为下面几点:

  1、针对个别房企的暴雷现象

  近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象。

  解读:房地产行业总体是健康的,有房企暴雷是个别现象,不会影响房地产长效机制的建立,不会影响对于“稳房价、稳市场”、“房住不炒”的初心。

  这其中有专门回应此前被热议的恒大债务风险问题,下面会进一步督促恒大集团资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益。在此过程中,金融部门将配合住房城乡建设部门和地方,做好项目复工的金融支持。

  2、针对于个人贷款

  今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

  解读:下半年以来,楼市预期转变,尤其是信贷的收紧,让市场进一步降温。但这过程中,也造成了对一部分刚需购房者误伤,预计后面房价回稳的城市,金融环境或有所改善,其中包含房贷利率方面的放松或者是放款速度的等等。

  3、针对房企的开发贷款

  部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放房地产开发贷款;企业销售回款偿还贷款后,原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款,一定程度上造成一些房企资金链紧绷。

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