中骏天峰
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房地产产权登记流程是怎样的？
房地产权属登记是指guojia管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录，并颁发权利证书的法律制度。由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个guojia对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易anquan、促进房地产市场有序发展
一、 房地产
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，人地相融，适配者即福。
二、 简介
房地产登记，即房地产产权登记，它是guojia为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。采取房地产登记制度，一经登记，就确定了房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作记载。
三、 要求
凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积，明确房地产权利入，明确房地产产权状况等三方面的作用。
四、 流程
初始登记
房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：
（1）申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。
（2）审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。
（3）登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。
变更登记
房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：
（1）因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；
（2）因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；
（3）因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；
（4）因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；
（5）注销登记的。
五、 原则
①产权登记与产权审查确认同步；
②登记产权现状，
③产权人办理；
④权利人会同办理；
②严格按照程序办理。
六、 房地产权属登记的分类
《城市房地产管理法》第59条规定：“guojia实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。” 从此可以看出，我国的房地产权属登记包括两种类型，即土地使用权登记和房屋所有权登记。也就是说，一宗房地产要办理两个产权证书：一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。这是与我国现阶段土地[1]和房屋分开管理的行政管理体制相适应的。但基于房屋和土地的不可分割性，我国的某些城市已开始试行两证合一的制度，以简化手续，节约交易和公示成本。
