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买房务必先搞懂这9大指标!

2019-08-29       浏览次数:0

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       我们在买房时总会看到各种专有名词,听说大部分人第一次买房都会被难住!下面整理的这9大常见指标就是典型案例,下面就来一起看看吧!

1、 楼间距
       一般楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性也就越好!但是现在许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以购房者在买房时一定要仔细询问。

2、 车位比
       一般小区的车位比达到1:0.6就可以了,如果是别墅的话,要在1:2以上才能够用。

3、 绿地率和绿化率
       绿地率不同于绿化率。一般小区的绿地率不能低于30%。但是有的开发商喜欢用绿化率,这是因为绿化率计算相对模糊。

4、 进深
       一般户型的进深都在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。

5、 得房率和公摊面积
       一般高层由于电梯间和消防通道面积大,所以得房率在70%左右,而多层得房率通常在80%以上。一般得房率越高越好,但公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。通常来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

6、 开间
       开间越宽阔越好,一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅的开间不可超过3.9米;120平方米的住宅,其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。

7、 赠送面积
       有的开发商在卖房时会赠送一些面积。如阳台,阳台分为封闭和半封闭2种,前者算全部面积,后者只算一半面积。

8、 净高
       一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板和地砖的厚度,大约会有2.7米的净高。

9、 容积率
       房子是否住的舒适,容积率很重要。一般容积率越高,舒适度就越高。一般高层住宅容积率不应超过5,而多层住宅则不超过3.

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