中骏天峰
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9月1日,北京执行“认房不认贷”政策措施后,北京楼市购房一片火热,北京之前很多需求,就是卡在认房认贷上边,很多购房者不是没有还贷能力,而是因为二套不能凑齐首付。如果之前有贷款记录,那么在北京买房就是二套,即使是18线小县城,也会失去3.5-4成首付的名额,必须支付6成首付起步。
政策实施之后,普宅首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%,相差25%。以一套价值800万元的房子为例,首付阶段可以少支出200万元。如果是非普通住宅,首付分别是首套40%,二套80%,一套800万的房子,首付可以少320万!
重点是计算整体25年的购房成本,会大幅度增加。按照实际支付计算,不考虑税费等,新政前,二套房利率5.25%,但是贷款金额少,累计利息只有127万,但如果多贷款了40%,那么利息就变成了340万,整体购房成本就高达1140万。