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房产知识:新房收房流程及注意事项都有哪些?

更新时间:2021-06-08 17:17:16       浏览次数:1574

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  房产知识:新房收房流程及注意事项都有哪些?

  导读:随着城市不断的发展,房价不断的上涨,好多城市的房价都特别的高,不少人花费了半生的积蓄购置了一套新房,到头来却因为房子的品质问题而影响到生活的品质。购置新房,交房不是件简单的事情,尤其是第1次购置新房的,除了办理一些常规手续,交房流程及注意事项也是非常重要的一项。

  对于刚拿到新房的业主来说,收房验房是必不可少的一个步骤。收房验房可以及时有效发现房屋质量问题,避免入住后的房产纠纷,同时,细致的收房验房也能为下一步的装修打下良好的基础。面对一个空房子,业主常常会觉得无从下手,不知该从何验起。验房也并非是件十分深奥复杂的事,只要掌握了基本流程,心中了然注意事项,再带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉,那么房产知识:新房收房流程及注意事项都有哪些?我们一起来看看!

  新房收房流程:

  1.开发商和物业核验业主材料。

  2.业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。

  3.业主对新房做综合验收。

  4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。

  5.出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。

  8.办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商,业主也有权拒代办。

  9.业主签署《入住交接单》。

  心中熟念这些流程和注意事项,新房收房时一定会更加顺利流畅。

  新房收房注意事项:

  1.收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。

  2.去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

  3.注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致;结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

  4.因为根据建委的实时规定,开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。

  5.要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。


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