中骏天峰
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满二唯一和满五唯一的区别都有哪些？
导读：购房者面对信息庞杂的房地产市场，挑选出适合自己的一套，要走的路长且曲折，相信很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二唯一和满五唯一主要是所交的税费不同，因此购房者首先需要了解，那么满二唯一和满五唯一的区别都有哪些？我们一起来看看！
满二唯一和满五唯一的区别都有哪些：
什么是满二唯一：而“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似，指的就是满两年并且是唯一住房，所以如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足“满二唯一”的标准。
什么是满五唯一：很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时，可能都会一头雾水，其实这就是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。
1、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同：满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
(1)增值税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。
(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。
