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房地产明确规定:2021按照新标准执行!

更新时间:2021-06-29 16:55:39       浏览次数:1245

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  房地产明确规定:2021按照新标准执行!

  导读:对于高层建筑和高层住宅建设存在的问题,以及本身居住和后期可能存在的各种问题,国家对此也早有注意,不少城市也开始对城市建筑高度开始有所管控。比如郑州在2019年规定,新拍卖的土地,建设的商品房不允许超过80米。对于这个问题,住建部也联合多部门出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,通知中明确规定:

  严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查,审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核,未通过论证、审查或复核的不得建设。要按照《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

  可以看出,在住宅方面,限高特别是严厉,这意味着以后中小型城市的高层住宅会越来越少,而以后县城新建的住宅都将以多层住宅为主。因此,以后可能在许多县城,高层住宅恐怕真的要停建。其实县城停止建设高层住宅是一件好事情,这里本就不缺土地资源,建设低层住宅土地够用。低层住宅不仅居住环境好,居住舒适,更重要的是匹配县城的消防设施。

  随着以后高层住宅越建越少,低层住宅越建越多,人们的居住环境也会越来越好。因此可以看出,这个政策对我们国家未来住房问题影响非常深远。就目前来看,以后两类人有福了:

  1、还没有买房子的刚需。随着“限高令”的出台,以后高层住宅会越建越少,而低层住宅会越建越多,这会导致以后高层住宅的价格慢慢降低。对于刚需来说,价格低面积小的高层住宅更加适合自己的第一套房子,而高层住宅价格的降低,就可以很大程度上降低自己的购房压力。

  2、准备改善型置业的购房者。很多人在买的第一套房子都是高层住宅,楼层高面积小,居住不舒适。所以很多人在经济条件改善之后,第一件事就是决定换一套面积更大,居住环境更好的房子,而新建低层住房就是他们。随着以后低层住宅越建越多,不仅低层住宅的房源多了,低层住宅的价格也会慢慢降低。所以,这个政策对于准备改善型置业的购房者也是一个好消息。

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