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多层次政策对冲“炒房”冲动

更新时间:2021-07-22 15:54:36       浏览次数:1245

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  多层次政策对冲“炒房”冲动

  “房住不炒”的关键是提供不同层次的房屋给居民,更好地满足不同居民的不同需求,同时为居民打开其他有效投资渠道,缓解货币宽松环境下热钱炒作房地产的压力。

  一是提供多层次、多样化的住房产品给居民。只有使供给更好地匹配需求,做到“高端靠市场、中端有支持、低端有保障”,才能抑制炒房。未来的调控政策应更多着眼于控制住房品质,而非一味盯着价格。在热点城市,商品房总体短缺的情况下,行政性限价措施表面上“控制”住了房价,但这是以房地产商压低建筑质量为代价的,一二手房价格倒挂还刺激了更多的投机性需求。限地价、竞配建、竞自持等举措虽然增加了租赁房供应,但由于租赁对位置要求更高、更敏感,不少新增的租赁房由于位置偏远,并不能很好地满足租赁群体的居住需求,反而因降低了商品房供应量而进一步加剧了房价上涨压力。

  二是打开其他有效投资渠道。在全球疫情尚未得到全面控制、货币超发、通胀预期较强的情形下,居民普遍将房产特别是一线城市的房产作为抗通胀的优质资产。这些热点城市的房地产市场过热,背后反映的是居民缺乏有效投资渠道,其他投资“过冷”。换言之,部分城市过热的房地产市场只是“问题”的载体,而非“问题”的根源。只有为居民打开其他有效投资渠道,才能把涌向房地产市场的热钱引流,从根源上解决货币宽松房价就快速上涨的循环。


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