中骏天峰
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买房知识：6步直接教您看懂购买房屋流程！
导读：随着城市不断发展，房价不断上涨，对于一个普通家庭购买房屋并不是一件小事，那么小编整理了以下六步购买房屋流程，供大家置业做参考！
首先我们来谈谈新房购买流程，想要买新房，要经过六个步骤：
第一步：确定自身需求和预算
在购房前，购房者需要明确自己的预算，并根据家庭的实际情况，圈定对房源面积、学校、交通等各项配套的实际需求。
第二步：看房选房
除了解房子的价格、地段、配套、户型、朝向、项目有没有五证等基本情况外，重点要看开发商的实力和口碑，这将直接关系到房子会不会烂尾。此外，还要了解物业公司的管理水平，物业的好坏直接影响二手房的房价。
第三步：签订《商品房认购合同书》，交定/订金
开发商将有关资料、文件交给购房者，并说明项目进展。认购书一式两份，主要内容包括认购物业、房价、面积、付款方式（一次付款、按揭付款）等。
交定/订金的时候一定看认购书里面有没有霸王条款，且要确认自己交的是“定金”还是“订金”。这个“定金”是不能退的，而“订金”是可以退的。好在认购书上补充“订金可退”，并且写清楚退订金的时间。后，交了定/订金一定要有收据。
第四步：正式签订《商品房买卖合同》，交首付款、契税和公共维修基金
正式签约前，要确定自己有无购房资格。另外，还需让开发商的合作银行提前审核你的贷款资格，如果不能成功贷款就麻烦了。在签订购房合同时，一定要仔细看开发商延期交房的违约责任。注意！在签订合同时，一定要坚持使用认定的规范文本；在签订后，一定要让开放商及时进行网签备案，并进行预告登记，避免房子被一房多卖。
签订完购房合同后，购房者要交首付款。购房者可根据自己需求选择住房贷款，可点击查看长沙首付款比例和贷款利率等问题。
而契税部分，开发商会在签订完购房合同后，打印一张长沙市房屋契税印花税缴款通知书（打印后10日内需缴纳契税，否则作废，需重新打印通知书）。购房者可凭此通知书去长沙市所有办税窗口或自助终端机刷卡交税。与此同时，购房者还应注意需提交公共维修基金，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
第五步：正式办理银行贷款手续
注意在这段时间内，不能有当前其他银行的欠款还款逾期、尽量不要申请新的信用贷、不要频繁查询你的征用，不然很可能导致你的贷款审批不通过，或者是审批通过了，银行也不能放款。银行/公积金中心放款后，一定要向开发商索要全额的购房发票，没有全额购房发票后期办不了房产证。
第六步：交房、拿证
交房时需找第三方一起验房，同时要求开发商出具三书一证：住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。如果交房时，房屋面积出现误差，且误差超过3%，购房者有权利要求退房。
买房的所有资料都要保存好，如购房合同、购房发票、各种收据、契税票以及银行转账的小票等一个也不能。因为根据长沙市政策，自2021年1月1日期，长沙市内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区），尚未申请预售许可的新进商品住宅项目必须实施交房交证。购房者在办理完交房手续后，确定收房即可拿到属于自己的房产证。长沙县、望城区等地的购房者则要及时催开发商办理房产证。
