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买房知识:6步直接教您看懂购买房屋流程!

更新时间:2021-07-25 16:59:50       浏览次数:1245

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  买房知识:6步直接教您看懂购买房屋流程!

  导读:随着城市不断发展,房价不断上涨,对于一个普通家庭购买房屋并不是一件小事,那么小编整理了以下六步购买房屋流程,供大家置业做参考!

  首先我们来谈谈新房购买流程,想要买新房,要经过六个步骤:

  第一步:确定自身需求和预算

  在购房前,购房者需要明确自己的预算,并根据家庭的实际情况,圈定对房源面积、学校、交通等各项配套的实际需求。

  第二步:看房选房

  除了解房子的价格、地段、配套、户型、朝向、项目有没有五证等基本情况外,重点要看开发商的实力和口碑,这将直接关系到房子会不会烂尾。此外,还要了解物业公司的管理水平,物业的好坏直接影响二手房的房价。

  第三步:签订《商品房认购合同书》,交定/订金

  开发商将有关资料、文件交给购房者,并说明项目进展。认购书一式两份,主要内容包括认购物业、房价、面积、付款方式(一次付款、按揭付款)等。

  交定/订金的时候一定看认购书里面有没有霸王条款,且要确认自己交的是“定金”还是“订金”。这个“定金”是不能退的,而“订金”是可以退的。好在认购书上补充“订金可退”,并且写清楚退订金的时间。后,交了定/订金一定要有收据。

  第四步:正式签订《商品房买卖合同》,交首付款、契税和公共维修基金

  正式签约前,要确定自己有无购房资格。另外,还需让开发商的合作银行提前审核你的贷款资格,如果不能成功贷款就麻烦了。在签订购房合同时,一定要仔细看开发商延期交房的违约责任。注意!在签订合同时,一定要坚持使用认定的规范文本;在签订后,一定要让开放商及时进行网签备案,并进行预告登记,避免房子被一房多卖。

  签订完购房合同后,购房者要交首付款。购房者可根据自己需求选择住房贷款,可点击查看长沙首付款比例和贷款利率等问题。

  而契税部分,开发商会在签订完购房合同后,打印一张长沙市房屋契税印花税缴款通知书(打印后10日内需缴纳契税,否则作废,需重新打印通知书)。购房者可凭此通知书去长沙市所有办税窗口或自助终端机刷卡交税。与此同时,购房者还应注意需提交公共维修基金,可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。

  第五步:正式办理银行贷款手续

  注意在这段时间内,不能有当前其他银行的欠款还款逾期、尽量不要申请新的信用贷、不要频繁查询你的征用,不然很可能导致你的贷款审批不通过,或者是审批通过了,银行也不能放款。银行/公积金中心放款后,一定要向开发商索要全额的购房发票,没有全额购房发票后期办不了房产证。

  第六步:交房、拿证

  交房时需找第三方一起验房,同时要求开发商出具三书一证:住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。如果交房时,房屋面积出现误差,且误差超过3%,购房者有权利要求退房。

  买房的所有资料都要保存好,如购房合同、购房发票、各种收据、契税票以及银行转账的小票等一个也不能。因为根据长沙市政策,自2021年1月1日期,长沙市内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区),尚未申请预售许可的新进商品住宅项目必须实施交房交证。购房者在办理完交房手续后,确定收房即可拿到属于自己的房产证。长沙县、望城区等地的购房者则要及时催开发商办理房产证。

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