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二手房购买流程都有哪些?

更新时间:2021-07-25 17:02:56       浏览次数:12457

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  二手房购买流程都有哪些?

  第一步:产权调查

  在确定心仪的房子后,购房者就要开始进行该房屋的产权调查。从房本真假、房子是否真实存在,房屋是否有抵押(如果在银行抵押房产证有体现)等方面进行调查,确定房屋产权。此外,还需调查卖方是否有大额欠款,避免因卖方资产被法院查封,导致自己首付款打水漂。

  第二步:面签

  面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

  对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

  第三步:挂牌、网签

  挂牌公示以及网上签约事项。注意!二者顺序是先挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

  第四步:批贷款

  购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

  第五步:放贷款

  银行拿到他项权证(他项权证指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书)之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房流程,而且只需买卖双方到场。

  第六步:过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

  第七步:拿证

  对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

  第八步:交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

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