中骏天峰
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房住不炒基调的政策对未来房地产市场的影响
近年来的房地产市场，因为房住不炒的定位，已经对房市相关者的心态、预期、入手方面产生了根本的影响。主要有以下几点变化：
1，从政府角度来说，未来的住宅体系和居住政策，都会坚持居住为第一属性，尽量保证人们有房住。政府提出坚持住房中“住”的属性，而非“房”的属性，这将成为未来我国楼市调控的政策基点。政府增加很多租赁房源的供应，全面地推进了共有产权房这种之前不太会被人们从心理上接受的新事物。这已说明，政策的着眼点已经彻底地改变了。2021年1月1日，正式生效的《民法典》，在物权篇中新增了“居住权”。居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可以长时间乃至终生居住。
2，住房制度会越来越向租购并举倾斜。这个趋势在2018年就已经展现出来，租赁需求越来越被重视，解决租赁矛盾的政策越来越多，围绕解决租赁痛点制定的政策体系也将越来越完善。中央政府和地方政府在税收方面会更多地提供支持，进一步降低租房负担。
3，住房的政策调控和体制改革、金融改革将采取分类实施的策略，政策长期化将成为主流。无论是在房地产开发、交易还是持有或租赁方面，以后的政策调控都会偏向长期、稳定、高效，短期政策会越来越少出台，这就是长效机制的生成。有效的长期政策是保证市场持续增长的基础，既有助于满足人民对房屋居住的各种需求，也有助于管理人民对住房的预期。
4，在房地产市场转型的过程中，限购、限贷、限价、限售将会成为核心政策。2021年初深圳出台的二手房成交指导价，属于限贷的加强版，随后多城争相效仿出台。源头的土拍规则会更具体，更有针对性。不仅会在土拍规则上做严格要求，还会针对拿地企业进行审查，不符合要求的房企，将很难在集中土拍现场现身。
5，相关部门最终会出台房地产税政策。房地产税是对满足基本生活需要外的房屋征收，刚需住房基本不受影响。房地产税的征收在纠正社会财富分配不均方面起着重要作用，将用来调控住房资源占有不平衡的问题。同时，房地产税也会给地方政府提供一个长期的、稳定的、可预期的税收来源。
6，房价一直上涨的时代将不再。之前政策朝着最好每个人都拥有一套产权房的方向努力，结果是令市场上供需双方打配合，共同推高房价。现在不同了，房子能住就可以，有没有产权没关系。买得起房子的人还会去买房，但租房子的人也变多了，相当多的房子不会进入流通市场，而是成为长租供应的来源。未来房价不会继续朝着单一的上涨方向行进，很可能会进入横盘区间，保持稳定，在个别地区甚至会呈现下降局面。
