您当前的位置:首页>资讯>政策法规>稳地价要求从源头调整城市土拍规则

稳地价要求从源头调整城市土拍规则

更新时间:2021-08-17 16:33:05       浏览次数:1245

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  稳地价要求从源头调整城市土拍规则

  房住不炒,稳房价要从稳地价开始着手。2021年8月10日,自然资源部召开闭门会议,计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整,调整方向涉及到:

  1,商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质。

  2,建立有效的购地审查制度,加强对房地产企业购地和融资的监管。

  3,限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。

  4,到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

  从8月5日开始,多个城市土地出让中止或延期,让政策调整的预期变得更强烈了。

  8月6日,深圳暂停原定8月9日集中出让的第二批次集中供地,共计22宗,已交纳的保证金也原路退回。

  8月10日,天津宣布其第二批集中供应的61宗地块,拍卖活动延期,限价也有所下调。

  8月11日,青岛发布公告,将7月30日公示的第二批次集中供应的100宗地块“终止”拍卖,再次实施公开出让时间,公告另行通知。

  除此之外,其他5座已发布二次供地信息的城市中,上海仍未确认具体出让时间。杭州、苏州均到9月前后才进行。

  在第一批供地溢价率过高,竞争过于激烈的背景下,对地方土地供给机制的调整,是大势所趋。

  结合22个重点城市的土拍规则来看,南京和无锡部分地块溢价率上限超过15%。合肥、郑州、广州等城市部分地块试点“摇号”出让且溢价率上限设定较高,预计第二批集中供地土拍规则将有所调整,其中福州目前已挂牌,短期内或将中止调整。杭州土拍规则虽然有所优化,但出让方式仍为“竞无偿移交政策性租赁住房”,土拍规则调整预期仍在。厦门、深圳等城市或将在后续批次对土拍规则进行调整,转为“摇号”或“一次报价”。重庆、武汉首批集中供地市场较热但土拍规则宽松,后续批次集中供地或将限地价并严格溢价率,建立房地价联动机制,采取摇号等方式。

  一次性报价或摇号,也预示着将有更多城市“禁马甲”,首批集中供地广州、苏州等部分城市也采取“摇号或一次报价”模式,但优质地块热度仍高,预计部分热点城市会通过提高保证金比例,严格禁马甲等方式,降低土拍热度。

  中央政治局会议除了重申“房住不炒”基调外,还重点关注大城市租赁住房问题,其中重点22城也多为发展保障性租赁住房城市,土拍规则由“竞自持租赁住房面积”转为“摇号或一次报价”,或将推动重点城市增加住宅用地配建租赁住房面积比例。

  重点城市土拍规则调整,企业拿地将更加理性,叠加中央加强购地企业资格和资金审查,重点城市土地市场将明显降温,有利于进一步引导交易市场预期的稳定。

  对房企而言,土拍严控溢价率,以“摇号、一次报价、竞高品质方案”方式取代“竞配建”等方式,或将降低房企拿地成本,一定程度上保障房企利润空间。同时,“摇号”等模式也为中小型房企带来投资机会,重点城市拿地窗口期或已到来。

免责声明:凡注明"来源:北京房产网”的所有文字图片等资料,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成建议,文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片均为效果图仅供参考,以售楼处实际情况为准。
  • 下一篇:央行定调金融政策,房贷利率为何涨得快?
  • 上一篇:房住不炒基调的政策对未来房地产市场的影响