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购房合同模板

2019-08-29       浏览次数:35

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       签订购房合同是购房的过程中非常重要的一个步骤,这对买家和卖家都有一定的影响,那么正规的购房合同样本是怎样的?有些购房合同中存在着文字陷阱,以至于有一方的利益遭受损失,那么签订购房合同需要注意什么?怎样才能够避免合同中的陷阱?文中会详细的介绍一下这些内容,你们可以看看。

正规的购房合同样本是怎样的?

出卖人(以下简称甲方):姓名:________
买受人(以下简称乙方):姓名:________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下:
1、座落于___,建筑面积___平方米;
2、房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币___元/平方米,总价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为:
第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺xxx...
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,xxx...
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:xxx...本合同一式___份。其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。甲方(签章):乙方(签章)。

签订购房合同需要注意什么?
       一、首先看开发商是否具备“五证”五证。使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
       二、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
       三、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
       四、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
       五、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
       六、注意约定违约责任这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项:在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
       签订合同的时候,任何人都需要仔细的查看合同中的内容,不过没有签合同经验的人可能找不到合同中的漏洞,因此可以找更加专业的律师查看合同中的内容,确定没有问题之后再签署合同。正规的购房合同样本是怎样的?只要注意到了合同中的要点,基本上就不用担心意外了。
 
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