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楼盘认筹后就一定能买到房子吗

2019-08-29       浏览次数:57

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       大家在购房的时候,难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语,尤其是当新楼盘开始出售的时候,认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段,但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等,如果房地产开发商没有取得预售许可证的话,都是属于违法行为。

楼盘认筹是什么意思?
       认筹,指开发商在销售前,通过折扣让购房者缴认筹金。据规定:任何形式的“认筹”、行为,都是房地产开发商的非法活动,是国家明令禁止的。

认筹操作环节及起源
       “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。
       第一步、去开发商那填资料,并交纳一笔“诚意金”后,将领取到一张名称五花八门的“证书”。拿到后,即获得“认筹”资格。有“认筹”资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。
       第二步、在提供房屋数量的情况下,开发商采取“抽签”的形式,从已“认筹”中“抽”出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

认筹金可以退吗?
       没签订任何条款的时候,认筹不具备法律效应,认筹中所交的“诚意金”是可以退还。而认购和签订正式合同时,购房者需仔细确定,防止损害自己合法利益,签订任何条款也要看清楚。
如协议上约定,由于个人原因不再购房,认筹金就不会退还;如双方约定为“定金”,可按合同执行,那就不能退款。

认筹的陷阱:
陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证
       搞“认筹”的楼盘几乎都有共同特征——没取得《预售许可证》。
陷阱二:变相占用消费者资金
       取得“认筹”资格时,消费者被要交纳一笔“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
陷阱三:排队之“谜”
       所有楼盘在“认筹”时都要排队,甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
陷阱四:故意控制房号
       知情人透露:不少开发商在“认筹”时,有些楼盘只放出1/3的房屋,售完后就对外声称“全部售完”,故意制造销售的假象。消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,发现有人愿意转手,但价格自然高了很多。”专家说,“是开发商在当中做的手脚。”
陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”
       “认筹”一般有折扣。部分楼盘以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者。专业人士指出:这种完全是虚幻。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不公布售价,“认筹”人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

       编辑总结:总的来说,楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金,在楼房开盘的时候,是可以优先选房以及打折等优惠,但是在签订认筹合同的时候,必须要理解相关的条例,以免使自己受到经济损失。

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